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外地爆出暫停房貸消息溫州未停貸但申請難度提高

2013-11-05 14:52:40
來源:網絡

浙江在線09月13日訊

 “金九銀十”的購房旺季已到,不少購房者躍躍欲試,但銀行房貸卻有些不給力。連日來,北京、廣州、深圳、合肥、重慶等地相繼爆出“暫停房貸”的消息,引發廣泛關注。那么,溫州房貸市場最近有何新變化呢?昨日記者走訪了溫州市多家銀行了解情況。

“下半年貸款額度緊張,我們支行已很少受理房貸業務了。”位于小南路的某銀行支行負責人表示。記者采訪發現,溫州房貸市場并未出現大規模停貸,但購房者貸款難已成為不爭的事實。

現象:部分中小銀行“拋棄”房貸

市民王先生最近為了房貸的事情東奔西走,跑了四五家銀行網點,卻依舊未能落實。“我之前申請個人消費貸款,還有銀行主動提供服務。可現在一說買房,就被告知基本貸不出來,還讓我去別家銀行試試。”

陳孜是市區一家樓盤的置業顧問,她說:“和我們樓盤合作的是一家股份制銀行,6月份之前房貸放款比較正常,6月‘錢荒’過后就明顯收緊了,現在如果想要貸款,要排著隊等他們的審核。”

一位不愿透露姓名的銀行信貸人士向記者證實,近來銀行信貸額度確實比較緊張,這種情況往年大多在10月份以后出現,而今年提前了,現在購房者想要成功申請房貸難度大大增加。

記者了解到,在這次房貸收緊風潮中,二手房貸首當其沖,成為被銀行“拋棄”的主要對象。某一家國有銀行信貸人員表示,房貸方面的額度不多,首先要保證與開發商合作的一些新樓盤項目,二手房方面很少放款。“除非是對銀行貢獻度非常高的客戶,我們會開辟綠色通道。放款周期要一二個月以上,首套房已取消8.5折利率優惠,執行基準利率。”另一家銀行干脆表示:“我們已經多年不做二手房貸了。”

與國有銀行相比,部分中小股份制銀行的房貸收緊現象更為明顯。盡管一些銀行官方回復說并未完全停止,但據記者調查了解,實際上這些銀行已經很少接受購房者的房貸申請,或者會委婉地告知客戶“一直到年底恐怕都很難”,建議他們到其他銀行網點咨詢。

相比較而言,幾家國有銀行的額度較為寬松。建行溫州分行人士表示,目前暫未接到上級行關于收緊房貸的通知,政策和之前相比沒有明顯變化。交行溫州分行人士也表示,目前仍然是正常接房貸業務,并沒有停貸,不過利率優惠已從8.5折調整到9折。

探因:銀行貸款重心已偏向經營性貸款和小微貸

探究近期房貸收緊的原因,銀行貸款額度緊張自然是一個重要因素,但是為什么消費貸、個人經營性貸款并未同時收緊?溫州一家股份制銀行人士向記者表示,在6月“錢荒”之后,許多銀行心有余悸,對風險的控制十分嚴格,其中對房貸風險尤為警惕。

截至今年7月,溫州房價已經連續23個月下降,一些新建商品房比最高峰時下跌了百分之三四十,個別豪宅甚至攔腰斬斷。僅今年以來,我市法院委托拍賣房產就達數百件,拍賣成交價低于銀行貸款的房源時有出現。這些情況的出現都加劇了銀行對房貸風險的警惕。

“近期市場上關于房產稅傳言,也是銀行頭頂上一個緊箍咒。”我市明浩中介房產負責人劉先生說。房產稅一旦推出,房屋作為投資品的持有成本就會大幅增加,房屋貸款高風險低利潤,回收周期又長,如果房屋貸款一旦出現違約,對銀行而言風險和收益很不匹配。

除了對房貸風險的警惕,銀行自身信貸結構的調整也是一個重要原因。市銀監分局人士表示,今年以來國家不斷出臺政策鼓勵銀行加大小微企業貸款,這促使了銀行內部結構的調整。據記者了解,一些銀行今年早早就調整了信貸結構,比如浙商銀行、平安銀行、民生銀行,早在兩年前就開始把貸款重心放在經營性貸款和小微貸,興業銀行也逐漸把信貸資源轉向中小企業。

“對于不少商業銀行來說,房貸已不再是發展重點。”浙商銀行溫州分行人士表示,小微企業貸款利率大多較基準利率上浮10%-30%,相比房貸業務利潤較高,更能吸引銀行的眼光。在銀行資金面并不充裕的背景下,已失去黃金增長期、并不能為銀行帶來較高收益的房貸業務便遭受“冷落”。

支招:多跑多問加上耐心等待

銀行提前收緊房貸,對于那些想貸款買房的剛需族該怎么辦呢?

“不是說銀行完全停貸了,只是現在這個時間段的額度比較緊張,會大大放緩審批和放款速度。”一位銀行業內人士說。一般來說,現在申請首套房貸要等兩個月左右,二手房貸則要等更長時間。從現在已經開始排隊等待放款的情況看,即使到了第四季度,最多也是消化之前積累的房貸客戶而已。

對于確實急需房貸的市民而言,他建議要早點提交申請,可以多跑幾家銀行,不同的銀行甚至同一家銀行不同的支行都有自己的貸款額度和資源,或許能找到放款速度較快、利率較低的房貸。

對于不是急需買房的人,他則建議不妨多等一段時間,一些銀行可能不斷地調整自己的信貸額度,等資金稍有寬松,房貸便會重啟;而且從目前形勢來看,由于國家調控仍未放松,加上貸款環境緊,房價短期內上漲的可能性很小,因此可以耐心等待。

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