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溫州樓市救贖:不良貸款房地產抵押為2584套

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

核心提示:“或者跑路了,或者沒錢還。”溫州當地一位法官表示。債權人存在恐慌心理,急于實現自己的債權,溫州各地法院甚至出現了“輪候查封”現象,最多的一處房產被查封了7次。

有錢人游戲

“現在好像是全國都在盯著溫州看,與房地產市場聯系在一起似乎已經成為了溫州的標簽,無論是早年被熱炒的溫州炒房團,還是現在熱門的‘溫州樓市崩盤和斷貸’報道。好像提到溫州的負面新聞,就能引發很大關注度。”溫州房地產業內人士常勇(化名)無奈地笑著對新金融記者說。

國家統計局不久前公布的9月份70個大中城市住宅銷售變化情況顯示,溫州新房價格環比下跌0.3%,同比下跌1.8%,成為70個城市中唯一房價同比下降的城市,而這已經是溫州房價連續第25個月下跌。

“溫州的房價,一方面是因為前些年投資投機所占比例過高,導致房價在炒作中脫離實際需求,積累了很多泡沫,現在下跌是價值回歸;另一方面則是溫州民營經濟近兩年受到較大沖擊,經濟環境不好使人們不敢買房。”中國指數研究院華東分院研究總監高院生在談到溫州房價下降的原因時表示。

作為曾經的炒房人,陳杰(化名)對于溫州房價的下降可以說深有感觸。“像被媒體報道比較多的綠城鹿城廣場、香緹半島等曾經溫州高端樓盤的代表,前者最高峰房價超過10萬元/平方米,后者房價也曾超過5萬元/平方米,如今這兩個樓盤的二手房價與高峰期相比近乎腰斬。”陳杰還舉了身邊朋友的例子,“我身邊一個朋友早年以3.5萬元/平方米買的香緹半島的房子,2011年初的時候有人出6萬元/平方米的價格想買,當時他覺得房價還能漲就沒賣,結果最近出于資金周轉的原因硬著頭皮出手,只賣了不到3萬元/平方米。”

在另一個溫州市中心的樓盤中梁首府,陳杰的兩位親友都在該樓盤購買了大戶型。“其中一個人在2011年9月以6.1萬元單價買了167平方米的戶型,另一個人買了178平方米的戶型,花了1226萬元。大約在一年后的2012年年中,房價下降最厲害的時候,業主們紛紛組織維權,開發商最終妥協,給這兩個人分別在總價折扣了300萬元和不到200萬元。”陳杰表示,溫州獨特的地域文化,決定了開發商與買房人之間往往都有一層熟人關系,所以很多時候雙方都會選擇各讓一步,“那個時候,溫州的新房樓盤不多,房價天天漲,大家都在托人買房。最終樓市逐漸淪為少數有錢人的游戲。”

雖然一直自認比其他人更加謹慎,但陳杰本人也在房價下降中吃到了一些苦頭。“我其實早就看出溫州的房地產市場不健康,所以2011年就不投資房產了。不過去年身邊熟人說能以不到4萬元/平方米的價格買到溫師院項目的房子,而這個地塊當年是全國有名的單價地王,地價曾經達到3.7萬元/平方米,房價幾乎和地價持平了,我覺得是個投資機會,就和朋友聯手買了一套178平方米的房子,原以為會很快上漲,不過現在要出手的話價格幾乎沒有任何變化,相當于被套牢了數百萬元的資金。”陳杰表示。

瘋狂的代價

對于溫州當下成為70個城市中唯一房價下降城市的“窘境”,就不得不提兩三年前當地樓市的瘋狂。

“溫州房價最為瘋狂的時段是2010年6月至12月那半年當中,毫不夸張地說,那個時候幾乎上午與下午的房價都有變化,也許同一套房子下午的價格就會比早上漲了幾十萬元。”溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻對新金融記者表示。

常勇也對新金融記者表示,身邊有朋友甚至在中介看好一套600多萬元的房子,正在辦理過戶的過程中,就有人加價100萬元要買,最后一個多星期的時間,該朋友就靠這套剛到手的房子賺了100萬元。

“那個時候感覺炒房錢來得太容易了,只要覺得能有下家接手,多貴的房價都有人買。”陳杰對新金融記者回憶道。而來自溫州大學房地產研究所的市場監測數據顯示,2006-2011年,溫州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到元/平方米,上漲了3.3倍。

“泡沫大多是在那個時候積累下來的,在買房者中,自住的比例很小,大多都是投資投機者,在玩擊鼓傳花的游戲。”陳鴻表示,后來爆發的溫州民營經濟危機,打破了市場上的買漲心理,使得房價連續20多個月下跌。“可以說溫州的房價經歷了一個輪回,經過連續下跌后,當前的溫州房價幾乎回到了2009年上半年的水平。”陳鴻表示。

“溫州人現在幾乎很少會投資房產,大家都更愿意把錢存在銀行。”陳鴻給新金融記者提供了一組數據,2009-2012年年終溫州的銀行存款余額始終在3100億元以下,而截至今年5月底,這個數字卻達到8100億元。多出的5000億元資金,就是來自于民間資本。“溫州投資者現在更愿意投資固定收益產品,只有出現更為穩妥的投資機會時,這些資本才愿意投資。前些日子溫州有一個用于溫州軌道交通建設的私募基金,募集額在10億元左右,很多人都是托人才能買到。而房地產投資顯然不在投資者考慮之列。”陳鴻表示。

而瘋狂背后付出的代價,也是巨大的。在房價下跌和經濟環境走弱的背景下,溫州民營經濟開始出現跑路和破產現象,金融審判法院成為溫州法院系統中最忙碌的單位。據了解,2012年溫州全市法院金融審判法官人均結案227件,高居浙江省第一位。而處于溫州市中心的鹿城法院金融審判庭法官人均結案380.12件,其中結案最多的達到480件。

金融案件中40%以上被告沒有到庭。

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