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私募房地產基金掘金養老等概念地產

標簽 美元 基金 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

國內研究機構稱,私募房地產基金可以借鑒國外成功的投資案例

在政府對房地產的嚴厲調控之下,養老、商業和旅游地產正為房企提供新的發展契機,私募房地產投資基金已展開掘金嘗試。

養老地產,在國內仍處于勾畫階段,已經實施的項目較少。4月19日,遠洋地產有限公司宣布與哥倫比亞太平洋()公司通過各自附屬公司及后者的合作伙伴Emeritus公司,共同組建中外合資企業用于開發和經營其第一個合作項目――“椿萱茂?凱健”,在位于北京亦莊的遠洋天著小區內建設近6000平方米的高級養老護理設施。

同時,記者了解到,除椿萱茂?凱健(亦莊)項目之外,遠洋地產和哥倫比亞太平洋公司還簽訂了戰略合作框架協議,在北京共同開發及運營養老設施,并可能涵蓋其他遠洋地產項目。

私募房地產投資基金如何從養老地產中掘金?對此,清科研究中心研究員向記者表示,私募房地產基金可以借鑒國外成功的投資案例,探索適合在國內環境下運作養老地產的盈利途徑,協助房企做大、做強養老地產市場。

商業地產也是一塊巨大的“蛋糕”。清科研究中心研究員表示,房地產限購政策的出臺一定程度上抑制了炒作住宅房價的現象,迫使部分投資者轉向商業地產,而地方政府也積極地推崇商業地產的開發,這就加快了商業地產的發展,2012年全國商業地產新增供應量較上年上漲22%。

商業地產未來發展前景可觀,私募房地產投資基金已嘗試介入。據不完全統計,2012年在商業地產領域私募房地產投資基金共有14起投資案例,涉及金額7.44億美元

“當前,房企對商業地產的開發多數是轉移住宅地產投資風險,不排除部分為投機性投資。”清科研究中心研究員表示。他同時指出,商業地產回報期長,占用資金量大,新增商業地產迅猛增加,容易導致市場定位不清、空置率上升、多數項目缺乏配套的管理和人才,盈利模式是否奏效有待時間檢驗。此外部分開發商懷揣投機心理,易產生商業地產泡沫。

在商業地產受到房地產投資基金青睞的同時,旅游地產也成為投資的香餑餑。上述研究員向記者表示,正是迎合當前旅游行業和地產行業的發展趨勢,旅游地產得到蓬勃式邁進,而私募房地產基金也迎來掘金機會。2012年,私募房地產基金已開始對國內旅游地產投資,但尚處于初期階段,成功運作仍需豐富經驗,盈利模式需要明確。

上述研究員同時指出,國內市場上,不乏一些旅游地產通過粉飾包裝,借助“旅游”這個代名詞來進行賣房銷售,造成旅游地產的“虛熱性”。私募房地產基金需要對旅游地產項目制定全局發展策略,防范投資潛在風險。

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