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預期收益落空地產私募大王星浩資本遭LP集體發難

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

證券時報網(月03日訊“五年三倍,年化收益35%。”這是被譽為“地產私募大王”的星浩資本旗下房地產私募基金最初承諾的收益,從回報看,這顯然是一筆非常好的投資。不過時隔三年,這家號稱“市場化運作下中國規模最大的房地產私募基金之一”,已將最初承諾的預期收益攔腰砍半。

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而LP們的憤怒不僅是預期收益的大幅下降,更在于認為GP所執行的任務中存在多項違背投資者利益的行為,在已投項目盈利模式并不明朗的情況下,LP們越來越擔心這一次的投資可能會“血本無歸”。

據中國證券報報道,1月2日,記者將LP們提出的質疑,與星浩資本投資者關系部經理趙瑾進行核實溝通。趙瑾表示,2013年12月28日GP和LP剛剛開過會,就相關問題作了溝通。不過,目前不便于對外披露任何事情。

預期收益落空

2013年12月19日,深圳一茶館包間,溫州老板孔向東一臉懊悔地向記者訴說其一筆糟糕的投資,矛頭直指號稱國內最大的房地產私募基金星浩資本。當時與其同樣遭遇的還有來自南通的徐峰、佛山的梁詠梅。這三位LP代表背后則是“星仁、星翰”LP們總額近10億元的資金。

“投資人拿著真金白銀去投房地產基金項目,原本是沖著項目響亮的品牌和不錯的收益回報進入,結果現在出了問題,卻發現投資人沒有地方討說法。”孔向東抱怨。2011年,孔向東在第三方理財機構諾亞財富的介紹下,作為有限合伙人(LP)投資了星浩資本管理的一個房地產私募基金“星光耀基金I期”,投入資金達1億元。

據孔向東介紹,決定其最終投資的因素在于:一是認為星浩是國內最大房地產私募基金,募集資金超過30多億元,云集國內最優秀的GP和LP資源。二是當時是房地產企業試水基金、信托等金融通道最為火爆的時期,基金方承諾的回報豐厚。“在第三方理財機構的推介下,我們了解到上述基金的情況,沖著有實力雄厚民營企業加盟、GP品牌影響力,以及路演給出投資回報"五年三倍"的承諾,就拿了1億元的資金投進去了。”孔向東說。

星浩資本官網資料顯示,星浩資本成立于2010年,其業務涵蓋私募基金、開發管理、商業與現代服務業三大業務范圍,為市場化運作下中國規模最大的房地產私募基金之一,旗下基金的投資人包括復星、阿里巴巴、易居、蘇寧電器、巨人集團、均瑤集團、華誼兄弟(,股吧)、涌金集團、新光集團等數十家中國知名企業領袖。

資料顯示,“星光耀基金I期”募集規模達37億元人民幣,杠桿融資后可投資金額超過70億元,目標市場為二線城市和長三角三線城市,2011年3月完成封閉,2011年8月完成全部投資。其投資組合包括三個綜合體,大連CBD(濱海城市綜合體約58萬

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