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星浩資本私募規模直指百億趙漢忠聯手綠地

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者王海春上海報道

以個人名義聯合綠地在上海閘北拿地,星浩資本CEO趙漢忠的這一舉動,讓很多業內人士直呼“看不懂”。

當業界猜測星浩資本是否準備與綠地、復星進行“三角戀”時,星浩資本副總裁黃海濱透露,公司將啟動第三期房地產基金的募集,該基金的募資規模約在45億元-60億元之間。據本報記者了解,星浩資本此次募集的資金或將部分投入到剛剛獲得的閘北地塊中,而這也成為星浩資本對趙漢忠“個人拿地事件”的間接回應。

個人名義拿地引風波

5月22日,星浩資本向媒體透露,公司將啟動第三期約45億-60億元私募。第三期私募將分成三個產品,分別為20億元的A類純債權產品,15億的B類保本浮動型基金和10億的C類純股權產品。三期產品具體的投資配比尚未確定。

黃海濱表示,如果加上前兩期所募集的約56億元基金,星浩資本的規模有望達到100億元。“公司也正在嘗試成立商業并購基金,用于收購星光耀基金旗下的商業項目,通過專業運營將商業項目培育成熟后再退出。”

就在星浩資本對外表示將開始第三期地產私募的前一周,即5月16日,趙漢忠以個人名義聯合綠地集團以13.79億元的價格競得上海閘北區319街坊87丘商辦地塊,折合樓板價8600元/平方米。趙漢忠透露,該項目將建成上海第二個星光耀廣場。

“綠地與星浩將各占該項目一半的股份。項目如何開發、運營目前還在商討中,但該項目將主要是由星浩來操作,綠地是以投資方的身份進入的。”綠地集團相關人士告訴記者。

“項目仍然屬于公司。拿到土地資料的時候時間有些緊,以個人名義拿地速度要快一些。”星浩資本相關人士告訴記者。

盡管如此,趙漢忠以個人名義聯合綠地拿地的做法,多少有些令人費解。

“地產私募作為資金的受托人,定位應該更加清晰,地產私募基金的管理者究竟是基金的股東還是專業的管理人?如果是管理者的身份,對外進行的投資應該向股東進行申報后,再以公司名義進行投資。”一位不愿具名的投資界人士表示。

“趙漢忠一直想把規模做大,所以投資的路子有時看上去有些讓人費解。但對于綠地和星浩資本的股東復星來說,也希望看到趙漢忠能闖出一番成功并可復制的經驗。如果項目賺錢,綠地是以投資者而不是開發者的身份受益;如果項目發生虧損,也并不完全虧自己的錢,同時也說明該模式可能存在一些缺陷,今后應該盡量避免。”易居中國分析師薛建雄表示。

綠地欲向私募“取經”?

雖然趙漢忠此次上海閘北拿地在業內顯得有些“另類”,但也有業界人士認為,綠地和復星之所以并沒有沖在拿地的第一線,是想從中“取經”。

分析人士指出,雖然星浩這些做法“目前可能讓人有點看不太懂”,但房企大佬愿意看到有人帶隊進行房地產融資方面的新嘗試,并獲取相關的經驗。

“綠地除了做房地產也有金融控股公司,也希望在與房地產金融相關的領域有新的突破和嘗試。而復星也想知道房地產私募究竟可以做成多大的規模,有哪些新的模式更適合市場。從綠地和復星的舉動來看,他們在閘北這一具體項目上并不追求絕對控股,而是相對控股甚至只是參股。這樣在培養投資經驗的同時,也降低了自己投資的風險。”道邦房產董事林榮時在接受記者采訪時指出,星浩資本更像是扮演試探者的角色。

而星浩資本“試探者”的角色,在上海真如項目上有一定體現。

雖然星浩資本從上海起家,但該公司之前的項目多位于大連、南通、蘇州等三四線城市。直到2012年2月底,星浩資本才獲得了在上海的第一個項目,并在獲得真如地塊8個月后很快進入施工階段。

“去年11月份上海真如項目開的工,今年8、9月份上海星光耀將開盤,預計售價在3萬元/平方米左右。”星浩資本相關人士說。

記者在采訪中了解到,為使上海真如星光耀廣場的開發能夠順利進行,復星正在尋求一筆1.63億美元(約10億元人民幣)的3年期俱樂部貸款

目前復星為這筆貸款已接洽了國內和國外的一些銀行,而利率則在央行基準利率的基礎上浮5%-10%,而這筆貸款將通過一特殊目的實體借入。

“現在地產私募的成本要比地產信托低得多,所以很多開發商都想嘗試并獲取相關的經驗和資源。相對于銀行貸款,地產私募的資金規模更大,投資周期也比銀行貸款要長。地產私募的這些優勢和靈活性,已經被一些房企認可。”林榮時表示。

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