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穗樓市網簽價跌至9字頭雙合同致成交均價缺參考意義廣東滾動南方網

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

“十一”黃金周已過半,廣州樓市情況如何?網易房產數據中心實時監測陽光家緣網站顯示,10月1日-3日,廣州十區二市共成交416套單位,成交大戶主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊剛需盤。價格方面,由于要達到政府指導價,大部分新開樓盤采用了雙合同,因此官方公布的成交均價其實已缺乏參考意義。

網易房產數據中心統計顯示,1日廣州全市網簽183套,成交面積為20842平方米,成交均價下跌至九字頭,為9807元/平方米;2日全市網簽129套,成交面積為14454平方米,成交均價為10067元/平方米;3日全市網簽104套,成交面積為11632平方米,成交均價為9037元/平方米。

而此前的一周,9月23日-9月29日廣州全市網簽2459套,成交面積為282960方米,成交均價為13597元/平方米,也就是說,日均成交350套以上,“金九”的含金量依然可見一斑。

國慶長假期間,記者踩盤發現,“銀十”的亮點在近郊,最熱的區域是剛需樓盤集中的四個近郊區域。不少新盤選擇國慶首日開盤,花都剛需項目雅居樂錦城開售最后一期洋房組團“花冠集”,當天開盤兩個小時內,已經賣出了800套房;番禺金沙誠筑開盤半天,已售出約七成房源。

受南沙計劃申請自貿區傳言帶動,南沙新區的房價也聞風而漲。連日來,利用長假到南沙看盤的人絡繹不絕,去年每平方米七八千元左右的售價,如今至少都漲到了1.1萬元以上,甚至更高。

據了解,自今年實施“新國五條”以來,雙合同(即將購房款分拆為購房合同與裝修合同)現象越演越烈,從“五一”之后的兩三成達到了現在的九成。

日前,傳言南沙限價將松動,有消息指,南沙一手房價的指導價為8400多元/平方米,本月10日將更改為1.4萬元/平方米。南沙某知名樓盤表示,已醞釀在10月3日或6日漲價,每平方米漲幅約在600-800元。不過,據記者了解,直至目前,銷售價格仍在1.2萬元/平方米。也有開發商稱,如果南沙限價松動,節后推出的新產品將取消雙合同,簽一份合同即可。

針對南沙限價松動的說法,記者4日向廣州市國土房管局有關人士求證,其表示并不知情,目前也沒有調整南沙區域一手樓指導價的打算。

不少廣州人跑到珠三角買樓

珠三角一些擁有稀缺資源的旅游地產項目也來廣州搶一杯羹。不限購、在廣州市區購房的首期就能付小公寓全款等優勢,成為它們的最大賣點。

雅居樂地產在大本營中山開發的千畝大盤凱茵又一城,以折后毛坯5288元/O起的價位針對廣州市場推售。開發商稱,國慶節首日,有超過1萬名廣州客到場選房,此外還有從珠三角其他城市、港澳地區涌入的買家合計約1.2萬人。截至下午3時,廣州客成交比例已占當日銷售的一半。

同一天,廣佛投資客關注的肇慶祈福海灣3期開盤,數百名廣州客戶乘坐祈福樓巴來到營銷中心排隊等待,開發商表示,首批產品開盤當日銷售超過9成,銷售總額過億。

廣州北京等地多家銀行暫停房貸

“房貸荒”初顯,部分房貸利率上漲10%

據新華社電記者近期走訪廣州、北京、天津、武漢等地多家銀行發現,不少銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現了不同程度的延長。“金九銀十”遭遇“房貸荒”,苦了“剛需”族。

額度緊張,貸款利率上升一成

華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多家銀行的工作人員明確告訴記者,“房貸已經停了”。

一些銀行雖未停貸,但也取消了優惠和上浮了利率。中信銀行廣州科技園支行工作人員稱,由于房貸額度緊張,首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%。

記者采訪發現,購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款,但這些銀行也普遍表示額度不“富裕”。“雖然目前各銀行官方口徑并無相關公告,但事實上的確有多家銀行已經基本暫停房貸業務。”中原地產市場研究部總監張大偉表示,“預計從10月底開始,各銀行的貸款額度會更緊張。”

“房貸荒”苦了剛需族

中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,“在房價上漲較快的一二線城市,即使銀行取消對首套房的利率優惠,也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場。如果購房者判斷房價一年上漲10%以上,而房貸的利率只是上浮了1%,理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房,以此鎖定購房成本。從這個角度講,房價漲幅過快的情況下,房貸利率上漲,只能增加‘剛需’群體的經濟壓力。”

張大偉建議,目前市場情況下,政府應該保障“剛需”購房者的基本居住需求,保證這部分群體貸款政策的穩定性,多提供類似公積金等低利率購房工具,避免市場出現整體恐慌。

■分析

除了“沒錢貸”,還有“不愿貸”

專家表示,銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業內并不鮮見,而今年以來房地產貸款增加較快,也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”,無疑導致后期在房貸上“力不從心”。

事實上,除了臨近年底“沒錢貸”,利益選擇導致的“不愿貸”也是重要原因。

一位股份制銀行主管貸款的部門負責人告訴記者,“央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。今年資金面趨緊,吸收存款和同業借款的成本高企,銀行必然要將錢用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。”

中國銀行武漢分行一位業務經理告訴記者,“房貸業務凈息差較小,而小微企業貸款可以上浮20%-30%,加大這一塊的貸款,既提升了資產收益率,又迎合了當前的政策導向。”

編輯:馬菁Z

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