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珠三角多城銀行停貸首套房貸利率最高上浮20%

標簽 理財 股份 
2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

房價處高位,控制房貸防范風險

在今年8月中旬,銀監會發布了包括《關于商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等在內的多個資本監管配套政策文件,其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低于10%。

據了解,每個金融機構都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數的數學模型,違約損失率越高,可能針對該系列貸款的約束會越多。而房貸違約損失率不得低于10%的規定同樣會影響房貸的放款額度。

不少業內人士認為,各大銀行響應銀監會要求,嚴控資產質量,暫停房貸也在意料之中。目前房價居于歷史高位,銀監會提高監管有利于防范風險。

知名財經評論家葉檀認為,各地頻繁出現銀行的停貸,一方面因為自從7月份開始,銀行的存款出現下降,廣義貨幣和社會融資的下降,導致銀行想貸也沒那么多錢貸了。“首先就是居民存款的大幅下降,因為大家對目前的存款利率是不滿意的,都會把銀行的錢拿出來做投資,做理財。這種情況此前也有出現過,不過銀行都會通過表外轉表內的方式來平衡,但是現在銀監會對于表外傳表內控制非常嚴,比較難操作。”

另一方面是中國房價已經出現了連續15個月的上升,有些地方甚至出現了連續幾十個月的上升。通過房貸利率來調節房價是一個常用的做法,現在房價位于高位,已經不需要較低的房貸利率來刺激了,讓更多的真金白銀流入房地產,而不是通過杠桿。

影響

開發商叫苦:

2億多按揭貸款

拖了半年

銀行額度告急導致審批難度加大,放款周期變長,已對房企造成實質性影響。近日,不少開發商接受南都記者采訪時表示,尤其是按揭貸款的延期發放,已對房企帶來明顯沖擊。

“我們惠州的仲愷項目城市佳園與3家國有四大行之外的股份銀行合作,目前有幾百萬元的按揭貸款,審批已經通過,但銀行沒有額度,已經拖了4個月沒有放款。”金寶集團總裁蕭宇平說,延期放貸已對金寶在資金周轉方面造成了一定影響。

而受到沖擊更大的還有德威集團,該公司執行總裁周鵬告訴記者,最大的影響就是按揭貸款部分。“德威開發的項目浪琴灣和摩卡小鎮涉及到的按揭貸款目前有2億多元,從2月份拖到現在已經有接近6個月的時間,銀行一直沒有放款,而這些貸款基本都已達到了放款條件。”他表示,這兩個項目的按揭銀行一共有4個,建行放款速度快一些,工行就比較慢,現在還有幾千萬按揭款沒放出來。如果繼續拖延時間太長,德威就要考慮換其他銀行按揭了。

增城某大型樓盤開發商人士則告訴記者,近期停貸的銀行是有幾家,但是遇到停貸轉銀行就行了,畢竟像四大銀行還是沒有停貸的。“至于貸款利率升高的問題,其實現在買房的都是剛性需求,而且房貸的部分也不是一次性付出的,正所謂雞都買了,醬油錢漲了也還是會去買的。”他表示,不過對開發商自身而言,銀行放款速度慢,未來會導致回款周期拉長。

(本文來源:南方都市報)

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