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多地喊停房貸:昆山低總價商鋪或成投資熱選

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

  很多事情的發生總是出奇難料。就拿房貸這事來說,前些年房產市場火爆的時候,銀行放貸和審核門檻全面松綁,走完正常申請流程只是時間問題。現如今,雖然監管部門多次重申:居民首套個人住房按揭貸款利率可執行基準利率的0.7倍。但眼下7折優惠早已消失得無影無蹤,想拿到8折、9折的優惠也沒有可能。在北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務,審批流程也出現了漫漫無期的延長。

  事實上,年終歲末出現“房貸荒”也不是今年的特例。每年年底,因為存貸比,房貸比等硬性規定,使得銀行必須暫停房貸或變相停貸。不同的是,今年的停貸時間提前的太早。眼下正是樓市金九銀十的傳統旺季,多家銀行紛紛停止房貸,這讓不少購房者感到猝不及防。

  為什么眼下的房屋貸款這么困難?是沒錢貸,還是不愿貸?業內普遍認為,今年以來房地產貸款增加較快,加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”,導致后期在房貸乏力。

  此外,由于房貸業務凈息差較小,而小微企業貸款可以上浮20%-30%,加大這一塊的貸款,既提升了資產收益率,又迎合了當前的政策導向。銀行必然要將錢用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。

  投資是豐滿的,房價是骨感的。一邊是瘋漲的房價,一邊是瘋掉的房貸,購房者該如何面對?在國慶期間舉辦的第23屆昆山房展會上,新浪樂居采訪多位昆山樓市大佬,和他們的交流中發現:低總價的商鋪或許迎合了目前部分投資者的心態――不能一個籃子里全裝滿房產,也不能一個房產都不裝進籃子。尤其在目前房貸嚴重縮緊的情況下,“南有輕松mall,北有五豐廣場”,以及城東的美吉特,都會成為投資者著重考量的選項,也將非常契合他們的投資預期。

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