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產業空心化 專家稱高房價將帶來五大風險

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

新華社記者金鑫王新明

貴陽(CNFIN.COM/XINHUA08.COM)--在20日召開的生態文明貴陽國際論壇的分論壇--綠色生態城市可持續發展論壇上,內蒙古銀行首席經濟學家苑德軍表示,市場需求、政策、技術和金融是支撐和推動房地產業發展的四個要素,其中金融業是推動房地產業發展的核心力量。隨著金融業與房地產業的關聯度逐漸提高,高房價將給我國的金融與經濟安全帶來五大風險

苑德軍表示,房地產業是資金密集型行業,運轉周期長,資金需求量大,杠桿率高,而開發商自有資金比例低,外部融資主要依賴于金融業。同時,金融業也把房地產視為安全性、收益性都很高的優良資產,把房地產融資業務作為主要業務。目前,我國的房地產融資在金融業融資總量中的行業占比最高。央行數據顯示,2012年房地產貸款余額12.11萬億元,同比增長12.8%。而同期銀行業貸款余額60多萬億元。房地產貸款占比接近20%,“也就是說銀行貸出去5塊錢,其中就有1塊錢貸給房地產了。”苑德軍說。

苑德軍認為,由于金融業與房地產業的高度關聯性,房價高企從長遠來看,將帶來五大風險,損害經濟增長,威脅到國家的金融和經濟安全。

一是高房價導致社會資金“脫實向虛”,容易引發產業空心化風險。二是高房價導致中國經濟地產化,加大了結構調整和改革的難度,容易產生貽誤經濟轉型升級的風險。三是房企銷售不暢或資金鏈條緊張,金融機構的房地產融資遭受信用風險。四是金融機構為追求房地產投資高收益,導致“資金空轉”和資產負債期限錯配,會引發流動性風險。五是高房價泡沫破裂會急劇放大商業銀行貸款風險和政府融資平臺違約風險,甚至可能導致金融危機。(完)

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