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練好五招淘寶拍賣房

標簽 美元 技巧 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

文/本刊記者甄愛軍

文前提要:去拍賣場淘便宜房,在當前樓市的觀望期這倒是一條不錯的購房途徑。不過專家表示,通過拍賣場淘房要注意五大技巧,尤其是準備工作一定要充分細致,這樣才能淘到真正實惠的房產。

在拍賣場可以淘到便宜房。眼下,當購房者還在習慣于各個售樓處來回奔波,各個中介公司門店穿梭不停時,有一種新的購房方式逐漸進入購房者視線,那就是在拍賣場“淘房”。就一般情況而言,進入拍賣場的房子,其起拍價往往比中介掛牌價要低兩成左右,而實際成交價相對市場價來說也要低一些。由此看來,這不失為一種較為實惠的購房方式。

但是專家表示,在拍賣場淘房,與購買新房或者通過二手房中介買房這兩種途徑有著很大的區別。尤其是在參加競拍之前,準備工作來不得絲毫馬虎,否則將面臨不小的風險。那么,如何在拍賣場淘房呢?

拍賣場可淘到實惠房

拍賣場真的有便宜房子可淘。5月中旬,上海某拍賣公司拍賣出去的三套住宅均比市值要低,幅度在10%~20%之間。如其中一套位于上海長寧區興義路48號11B3、建筑面積為168.31平方米(帶租約)的房產,以216萬元的起拍價成交,成交單價為元/平方米。

這樣的成交價在業內人士看來簡直就是“跳樓價”。21世紀不動產上海區域分部虹橋分店經理舒適表示,興義路48號的小區名叫新世紀廣場,該小區是上海早期的外銷房,建于上個世紀90年代,開盤價約2000美元,目前出自該小區的房源市值約元/平方米。對于不到元/平方米的成交價,他表示“不是一般的實惠”。

緣何會出現這樣的情形呢?有專業人士分析認為,這主要是由于兩種不同的心態造成的。上海國際商品拍賣有限公司拍賣服務部副經理徐女士表示,司法委托拍賣的房產主要是考慮在較短的時間內結案,因此往往采取低價位的策略來爭取時間。而對于通過中介機構購房的情形來說,目前大多數賣家心態穩定,因此議價的空間很小。

據徐女士介紹,目前進入拍賣場的房子主要有兩種來源:第一種是司法委托房源,主要包括法院、金融機構委托拍賣行拍賣的房產。這些房產大多是由于開發商或產權所有者牽涉經濟糾紛或者因為銀行清欠,不得不作為抵押物委托拍賣。這要占到總委托量的8成。第二種是社會委托房源,如開發商為開盤探路,或者是進入銷售尾聲想要實現快速銷售的尾盤,也有個人通過拍賣公司拍賣的房產。相比較而言,司法委托房源價格要實惠一些。

練好五招淘房功夫

通過拍賣的方式購房,有別于其他方式,因為拍賣公司拍賣的房產大多數來自執法部門,不可能像開發商那樣提供售后服務,或者房產中介機構提供諸多服務。因此購房前的準備工作一定要細致到位,做到有備而戰,才能有效降低風險。

通過拍賣的方式購房,主要有看房、確定價位、調查產權、資金準備以及收尾等五個程序。每道程序都必須小心謹慎,否則會給自己帶來不必要的麻煩,甚至造成損失。那么購房者應該如何做才不會出現紕漏呢?下面本刊結合具體案例來分析。來自浙江義烏的王兵(應采訪者要求為化名)在律師的幫助下,近日順利拍下了一套住宅,我們來看看他是如何操作的。

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