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拍賣房是否限購上海各區政策各不相同

標簽 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

□晨報記者徐運實習生崔潤芳丁惠秀

“低于市場價50萬,不限購,不需要稅單!”在限購令的背景下,“不限購”正成為部分中介吸引客戶的“法寶”。除了商住及外地項目外,中介所謂的不限購房來源還包括拍賣房。但真實情況是,想通過拍賣房來規避限購需要謹慎。

晨報記者日前電話咨詢了全市所有區(縣)的房地產交易中心,在得到答復的11個房地產交易中心中,崇明縣房地產交易中心的工作人員稱,法院拍賣房同樣受限購令限制。而浦東等9個區表示不限購。

中介:我們能幫忙競拍

“120多平方米才賣320萬,單價折算下來才2.5萬,這小區其他房子到手價都要2.7萬、2.8萬。”近日,某中介一再向記者推銷手中一套“超值”房,“因為是法院強制拍賣的房子,所以不限購。哪怕你現在有10套房子,照樣能買。”

記者隨后跟隨這位中介來到位于江灣鎮附近的某小區。從外表看,這套所謂的“超值”房與普通二手房沒有太大區別:簡單裝修,房內有幾樣普通的家具。而從廚房內的抽油煙機來看,房東還在此住過很長的時間。“原來的房東是個做生意的,后來欠了債還不出錢,法院就把這套房子查封了,通過拍賣籌錢還債。”中介說。

看完房后,中介再三向記者強調交易沒有問題,“一定不會限購,交了定金后,你甚至都不用參加拍賣。定下這個價后,我們就用這個價幫你拍,不過不一定能夠拍到,要是拍不到,定金再退給你。”

調查:崇明縣明確限購

事實上,中介推銷的“法院拍賣房”數量并不少:在“安居客”上輸入“法院拍賣房”后,記者得到了158條搜索結果,其中黃浦、浦東、普陀等區房源居多。除去重復的,“有效房源”約有百套。

法院拍賣房是否也受到限購政策的影響?對這一問題,無論是年初的“國八條”還是上海的實施細則,都沒有明確提到這一點。

對這一問題,記者隨后電話咨詢了全市所有區(縣)的房地產交易中心,在得到答復的11個房地產交易中心中,原盧灣區和崇明縣房地產交易中心的工作人員直接答復說,法院拍賣房在限購范圍。“在參加拍賣之前,首先要審查競拍者的資格,已受限購的是不能參與競拍的。即使最后競拍成功,交易中心也是不予以辦理過戶的。”

此外,有9個區縣的房地產交易中心工作人員稱,競拍的房產只要是屬于法院強制拍賣的,就不在限購之內,“拿著法院出具的《裁定書》和《協助執行通知書》、拍賣行出具的相關材料以及個人的證件,就可以到房產交易中心辦理手續。”“如果是法院強制拍賣的房子,沒有限購規定;如果是業主委托拍賣,那么購買方需要與業主簽合同,此時所購房產仍需按照限購令要求執行。”浦東新區房地產交易中心位于張楊路的受理處工作人員答復說。

提醒:競拍前要做足功課

值得注意的是,不少區縣的房地產交易中心都明確表示,在參與競拍前,競拍者應該了解自己是否還可以繼續購房,“自己要有這個意識。”

而記者從相關渠道了解到,法院查封后的房產基本都是通過委托拍賣行進行拍賣,絕不可能直接找到中介掛牌出售,那么法院拍賣的房產怎么會來到中介門店?

對上述問題,上海拍賣行有限責任公司有關負責人表示,拍賣行通常不可能委托中介“代銷”房產,“當然不排除一些小拍賣公司因為找不到客戶,而與中介合作尋找‘接手人’。但更大的可能性是中介自己以客戶的身份來參加拍賣。”

對拍賣房是否限購問題,業內人士表示,目前,拍賣房確實是限購政策的一個“模糊地帶”。“如果限購長期化,有關方面應該完善相關政策。對于買房人來說,這類法院拍賣的房產,雖然可能是個不錯的投資機會,但也必須做足功課。”

[典型案例]

拍賣房不限購的搶著要,限購的無人問

上海國拍稱,拍賣房因限貸限購而流拍并不少見

□晨報記者張昱欣

上海國拍日前舉行了一場房產拍賣會,兩個標的的境遇大相徑庭――位于閔行區疏影路東苑新天地的一套公寓,由于不受限購政策影響被迅速拍走;而位于黃浦區松柏小區的四套公寓,卻因“限購政策”影響無人舉牌。

對此,業內人士分析說,兩個標的的區別主要在于,一個是法院委托拍賣,一個是企業委托拍賣。

拍賣房境遇大不同

拍賣資料顯示,參與拍賣的東苑新天地某公寓,建筑面積142.67平方米,2004年竣工,且是“準裝修”房源。經過拍賣,這套公寓最終以超過248.7萬元的總價被拍走,折合單價約元/平方米。

而同場拍賣的松柏小區的四套公寓,分別為北京東路431弄15號3G(建筑面積68.18平方米)、3E(建筑面積91.2平方米)、5E(建筑面積93.07平方米)、13E(建筑面積93.07平方米)。但拍賣現場四套房源均無人舉牌。

記者昨日通過部分中介門店及二手房網站了解到,目前東苑新天地的二手房,掛牌價格區間主要集中在1.9萬元/平方米-2.1萬元/平方米。“拍賣標的房源最終落槌價相對較低,但也存在房源面積偏大,所在樓層位置偏低等缺點,因此這一價格在目前樓市環境下尚在合理范圍。”房屋中介人士分析認為。

關鍵在于誰委托

同樣是公寓類拍賣標的,為何一個標的“不限購”,而另一個標的卻“限購”?對此,拍賣方解釋稱,此次拍賣的東苑新天地房源為法院委托拍賣房源,因而有“不限購”之說。

“按照目前我們掌握的情況,如果拍賣的房產有司法裁定文書及法院協助執行通知書,可以在房產交易中心辦理過戶。”拍賣方相關負責人提醒說,雖然此類拍賣房可能不受限購政策制約,但拍得房產的業主名下如果已有住房,則可能被認定需要繳納房產稅。

與東苑新天地的房源不同,松柏小區的四套公寓為企業委托拍賣,因此受到限購政策的直接影響。

“事實上,自限購限貸政策出臺以來,不少企業、單位、個人等客戶委托拍賣的房產,流拍現象并不少見。”拍賣方相關負責人說。

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