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首付兩個多月合同沒備案買房小心“不平等條約”

標簽 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

3月15日,本報《首付兩月沒購房合同土地證有問題嗎?》對“合能雨花公館數百業主交首付兩個多月還沒合同”一事曝光后,在合能雨花公館業主中引起強烈反響,業主們很快拿到了自己的合同。

然而,隨著見報當天十余名業主撥打本報熱線投訴,合能雨花公館更多的問題開始露出水面:合同沒備案,代收的維修資金和契稅沒繳納,購房合同中存在不合理條款……

3月16日和17日兩天,二三十名業主來到雨花公館售樓部進行集體維權,最終換來了開發商的一紙承諾:3月份完成84套備案,契稅發票、維修資金發票與84套備案同時完成,備案后可領取。

首付兩個多月合同沒備案

“絕大多數業主的合同在報道當天就拿到了,但是兩個多月了,還沒有拿去房產局備案。”業主陳學(化名)氣憤地說,自己購買的是雨花公館2棟的房子,所有房款和維修資金以及契稅都付了一個多月了。由于第一批84套名單沒有公布,他都不知道自己的合同能否在3月份完成備案。

更讓他納悶的是,合同第十九條明確規定“簽訂本合同時,出賣人不得向買受人代收物業維修資金”,而事實上多數業主的維修資金和契稅在首付和簽訂購房合同時就已由開發商代收。當著記者的面,陳學在網上查詢維修資金繳納情況,顯示為“可正常繳納”。

“這說明開發商代收的維修資金和契稅根本沒有上繳,而且合同中存在諸多‘不平等條約’。”陳學告訴記者,除了合同上有約定“90日內辦理合同備案”等與網上查詢到的國家法規沖突的條款外,合同在寫明“該商品房已經設定在建建筑物抵押”的同時,又在補充條款中約定“買受人同意出賣人在該商品房所分攤的土地使用權上設定抵押及選擇、變更抵押權人而無須另行通知”。

在建商品房抵押,購買有風險

“按照國家規定,購房合同應該30日內備案。”市房產交易管理所相關負責人表示,《物權法》出臺后,為保護自己的權益,買受人應該申請辦理預告登記。

“按照相關物業維修資金管理辦法規定,房地產開發企業不得代收首期物業專項維修資金。如果合同中明確約定開發商不代收物業維修資金,但實際又違反約定,這是不應當的。一旦開發商涉嫌挪用該專項維修資金,將可能給今后全體物業的維修帶來一定的障礙。”該負責人建議,維修資金和契稅業主最好自繳。

“商品房設定在建建筑物抵押,雖經抵押權人同意可以對外出售,但有一定風險。因為抵押人一旦無法清償到期債務,則抵押權人有權就抵押物進行拍賣或變賣。”湖南一星律師事務所葉翔鋒律師表示,合同補充協議中關于“在分攤的土地使用權面積上設定抵押及選擇、變更抵押權人均無須經過購房人的同意”等許多內容與法律所規定的公平、誠信原則相違背的,對購房者來說是不公平的。

本報將繼續關注合能雨花公館的有關進展情況。歡迎市民繼續撥打本報熱線報料。

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