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[建筑]個人拍賣房屋無原值憑證征稅3%

標簽 余額 買賣 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

國家稅務總局日前發布《關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》:如果個人要委托拍賣公司拍賣房屋的話,就需要注意了。上周,國家稅務總局發布了《關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》,其中對涉及的個人所得稅稅率等情況進行了明確:不能提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。個人房屋委托拍賣的情況目前怎樣呢?記者就此走訪了成都市的部分拍賣行、市民和房產中介公司,結果發現,個人委托房屋拍賣的數量比較少,而走中介轉讓的情況比較普遍。拍企個人委托并不看好成都市某拍賣行資深業內人士王某表示,目前,成都市個人向拍賣行申請拍賣房屋的情況并不多,個人賣房更偏好走房屋中介這條路,既對銷售時間沒有太具體的要求,涉及程序也比較簡單,成本也相對較低,而且在價格上還有一定的優勢。“就我們公司而言,今年幾乎就沒有接到過個人房屋委托拍賣的,我們拍賣的多為企業或是涉及到了債務等方面的某些程序而必須要拍賣的房屋。我們對個人房屋拍賣這一塊也并不看好。”這位王姓負責人說。記者對成都市10余家在房產拍賣方面業績表現突出的拍賣公司進行了調查,結果發現,他們接受的個人房屋委托拍賣也非常有限,對個人房屋委托拍賣也沒有引起足夠的重視。據悉,根據《國家稅務總局關于加強和規范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關問題的通知》以及《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定,個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時,其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除。這項規定此前已經明確,個人拍賣除文字作品原稿及復印件外的其他財產,應以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”項目適用20%稅率繳納個人所得稅。而在上周,國稅總局則強調,個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時,不能提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。同時,個人財產拍賣所得應納的個人所得稅稅款,由拍賣單位負責代扣代繳,并按規定向拍賣單位所在地主管稅務機關辦理納稅申報。百姓中介轉讓最“撇脫”“我覺得委托房產中介公司變賣房產比較方便,因為房產中介這幾年非常火爆,業務并不比拍賣公司差很多。最關鍵的是,不僅處置時間短,而且有時候還能夠賣出比較理想的價錢。我在今年四月份就曾經將一套住房委托給一家拍賣公司進行拍賣,結果,拍賣了兩次都沒有達到我3800元的保留價位,而且時間也比較長,兩個多月的時間都沒有處理出去。后來,我就撤消了委托,轉而委托房產中介公司進行轉讓,誰知僅僅十多天,我的房產就賣了出去,而且價格還接近4000元,比我當初委托拍賣的保留價還要高一些。我就覺得個人房產委托房產中介變賣的速度來得快。”一位姓喬的市民在接受記者采訪時這樣說。“委托拍賣公司拍賣房屋不是不可以,主要是手續比較多,而且比較嚴格,而相對房產中介來說,辦理的手續就要簡單一些。兩者各有好處。只是拍賣公司由于牽涉到宣傳、稅收等費用,成本要高一些。而房產中介公司幾乎沒有宣傳費用,成本較低。當然,在變現的時間上也是各具優勢。如果是大型的拍賣公司,變現時間和成交價格就可能比較理想,反之,就可能比較差。當然,如果要委托房產中介公司變賣,同樣需要選擇大型的房產中介公司,這樣,房產處置的質量才有所保證。”另一位市民這樣認為。記者采訪了10位有過房產處置的市民,其中,有7人認為委托房產中介公司處置房產比較方便,占被采訪者的70%。只有3人認為委托拍賣公司處置比較理想,占被采訪者的30%。中介變現時間自由靈活記者在采訪中了解到,成都的房產中介個人委托房屋轉讓生意目前普遍看好。“我們公司目前的房源還比較緊張,可以這樣說吧,去年以來,幾乎所有的個人房產委托轉讓在我們手里放不了幾天就能出手。你看,現在還有好幾個客戶等著房源呢。”玉沙路某房產中介公司負責人拿著一個客戶登記薄一邊翻看一邊對記者說。“個人委托我們轉讓房產的手續比較簡單,只要賣方能夠提供合法有效的證明文件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件等就可以了。待買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后,雙方簽訂一份正式的房產買賣契約,并向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按審批權限申報審核批準后,交易雙方就可以辦理立契手續。交易雙方在房管部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證后,交易的房屋轉讓行為方為有效。這樣,房屋買賣行為就全部完成了,整個過程并不繁瑣。”記者走訪了成都市10余家房產中介公司后發現,在個人房產委托方面,房產中介公司的業務的確要比拍賣公司火爆許多。本報記者何彥法規鏈接《國家稅務總局關于加強和規范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關問題的通知》規定,自2007年5月1日起:個人通過拍賣市場拍賣個人財產,對其取得所得按以下規定征稅:(一)作者將自己的文字作品手稿原件或復印件拍賣取得的所得,應以其轉讓收入額減除800元(轉讓收入額4000元以下)或者20%(轉讓收入額4000元以上)后的余額為應納稅所得額,按照“特許權使用費”所得項目適用20%稅率繳納個人所得稅。(二)個人拍賣除文字作品原稿及復印件外的其他財產,應以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”項目適用20%稅率繳納個人所得稅。個人財產拍賣所得適用“財產轉讓所得”項目計算應納稅所得額時,納稅人憑合法有效憑證(稅務機關監制的正式發票、相關境外交易單據或海關報關單據、完稅證明等),從其轉讓收入額中減除相應的財產原值、拍賣財產過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人如不能提供合法、完整、準確的財產原值憑證,不能正確計算財產原值的,按轉讓收入額的3%征收率計算繳納個人所得稅;拍賣品為經文物部門認定是海外回流文物的,按轉讓收入額的2%征收率計算繳納個人所得稅。納稅人的財產原值憑證內容填寫不規范,或者一份財產原值憑證包括多件拍賣品且無法確認每件拍賣品一一對應的原值的,不得將其作為扣除財產原值的計算依據,應視為不能提供合法、完整、準確的財產原值憑證,并按上述規定的征收率計算繳納個人所得稅。

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