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上海房產拍賣7套流拍6套近期半數不成交

標簽 淘寶 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

據新聞晨報報道,在本市的一場房產拍賣會上,7套房產只有1套成交。記者實地探訪發現,拍賣房產地段和內部結構都較好,起拍價也低于市場價。據市拍賣行業協會副秘書長朱建平介紹,由于房產市場不明朗,觀望的人比較多,近期上海房產拍賣的成交率不到5成。但朱建平也表示,假如事先做好“功課”,買家仍有機會在拍臺上淘到好房。

參拍房源價格比市場價低

房產拍賣會上,記者看到,大約有近10人坐在席間,拍賣會現場仍有許多空位。昨天一共7套拍賣房產中,除5套公寓外,其余兩套分別為店鋪和車位,但在一開始就已撤拍。5套公寓都位于長寧區的凱旋公寓,10余年的房齡,以兩房兩廳房型為主。昨天的起拍單價分別是一樓的公寓2.8萬元,兩樓的2.85萬元,七樓的2.94萬元。最終,位于一樓和二樓的房產均因無人應價而流拍,僅七樓的一套房產以起拍價格成交。

記者實地探訪了這5套公寓,從軌交3號線虹橋路站下來,步行到凱旋公寓小區僅花了4分鐘。被拍賣的房產所在的樓宇并不沿街,因此不會覺得很吵。小區規模不是很大,住宅樓為紅色外墻磚,小區里綠化較好。住宅樓前規劃了車位,小區內健身設備齊全。記者本想進入參拍房源看一下,但無人應門。據小區門口的保安介紹,拍賣房產的房間全部是朝南的,通風也不錯。走出小區,記者看到周邊有美發店、超市、幼兒園、洗衣店等,看來在此生活應該還算方便。記者從附近的房產中介處了解到,這個小區房源目前的市場價格“單價至少在3萬元以上”。

做好“功課”仍能淘到好房

既然房子本身不錯,而且起拍價也比市場價要低,為何會流拍?據拍賣行有關人士介紹,由于這些房產都是法院委托且昨天是第一次拍賣,通常有經驗的買家知道,法院委托的房產有第二次拍賣的機會,而且第二次的價格通常會有所下跌,因此法院委托房產首次拍賣時,經常會出現無人應價的情況,哪怕是房產市場好的時候也是如此。

除了這個原因以外,市拍賣行業協會副秘書長朱建平昨天告訴記者,近階段房產拍賣低迷,還和房產市場不明朗、觀望的人比較多有關。朱建平表示,近期房產拍賣都不太好,流拍的很多,尤其是面積大的房產流拍率更高。整體看來,最近房產拍賣的成交率不到五成。而第一次拍賣就成交的幾乎沒有。“從最近拍賣的情況來看,參拍的商鋪,由于價格更高,因此更難成交。”

以前房產拍賣,買家競得房產后需要一次性付清款項,這是否也是近期房產拍賣低迷的原因之一呢?朱建平介紹說,早在2002年左右開始,本市就有不少拍賣公司與銀行合作,允許并幫助競買人進行貸款,因此從這點上來說,從拍賣行買房子和在二手房市場買房,沒有區別。

不過,雖然房產市場較為低迷,但“拍賣行仍然是房產買家淘寶的一個好去處。”朱建平告訴記者,可以更多關注法院委托的房產,“因為法院委托的房產以變現為主要目的,它的價格相對較低,成交率較高。”而社會委托的房產,賣家為的是拍個好價錢,因此起拍價一般都接近市場價。

朱建平介紹說,參加房產拍賣會,競拍者要先“做功課”,要先實地探訪拍賣房源,掌握一手的房源信息,再比較價格。“比如梅隴的一套房產要拍賣,你最好要了解梅隴那個地區的總體價格情況,去小區周邊的房產公司問價,再和所拍房產的起拍價作比較。假設市場單價為2萬元,現在單價為1.8萬元起拍,這其中就可能有一定的機會。”

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