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地產信托激進后遺癥:存量產品“警報”難解除

標簽 中國 兌付 中信 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

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今年上半年,房地產信托時有風險暴露,有業內人士認為,2013年作為房地產信托兌付高峰的時點,風險個案的暴露注定會高于往年,實際上這也是2010年以來房地產信托狂飆突進所留下的后遺癥。

信托兌付狼煙四起

今年以來,房地產信托兌付頻頻拉響警報。由于融資方上海榮騰置業有限公司無力還款,五礦信托近日提前結束五礦信托-榮騰商業地產投資基金信托計劃(1、2期)信托計劃,有媒體報道稱,五礦信托或是用自有資金兌付了該項目,或者是找到了接盤方收購。

新華信托發行的上海錄潤置業股權投資集合資金信托計劃此前也被曝出項目尚未開建,面臨兌付的危機;四川信托錦都置業項目特定資產收益權投資集合資金信托計劃,由于其基礎資產無法償還信托貸款被接盤。此外,中信信托此前與舒斯貝爾也曾有過糾葛,不過最后通過抵押資產的拍賣,中信信托實現全身而退,但據第一財經日報記者了解,由于舒斯貝爾大量采用接力式信托融資,事涉中航信托等多家信托公司,亦面臨相關機構的起訴。

對于地產信托個案近期頻發,北京一位信托公司人士告訴本報記者,外因在于開發商受到調控影響,融資受限,銷售不力,回款困難,出現資金緊張;內因在于部分信托公司在房地產領域過于激進,留下了后遺癥,導致信托計劃兌付的困難。

中金公司曾發布報告指出,預計2013年到期房地產信托規模為2816億元,總還款額約3100億元。由于項目銷售的放緩,信托到期還款風險較大,應對過程先是開發商自救,包括降價促銷、其他渠道籌資或賣項目;然后是信托公司支持下展期或以新還舊,最后是信托公司自有資金介入或進入破產程序,其他資產管理公司介入。借新還舊或者展期將使得房地產信托風險延遲到2013年釋放。

下半年警鐘長鳴

用觸目驚心來形容上半年房地產信托個案的風險暴露并不為過,那么下半年的情況是否會有所好轉?多位信托業人士均向本報記者預計,下半年房地產信托的兌付情況不會比上半年樂觀。

近日,理財、君領財富發布的中國財富管理報告(2013~2014)提到,2013年上半年,房地產信托產品最吸引市場眼球的是兌付問題。提前兌付、延期兌付的產

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