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溫州房價連跌司法拍賣現“搶房”大戰一套房出價96次

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

溫州網訊你以為搶購只出現在“雙十一”嗎?那就錯了,昨日,溫州市鹿城區人民法院的淘寶網司法拍賣頻道出現了“搶房”大戰,一套位于鹿城區望江東路麗江花苑的房源甚至出價96次,溢價率達到61.6%,在房價連跌26個月,樓市一片慘淡的溫州,這種景象尤為奇特。

記者在淘寶司法拍賣頻道上看到,此次溫州市鹿城區人民法院推出的住宅房源有27套,23日起拍,24日上午10時截止。根據統計,此次拍賣成交了15套,出價50次以上的就有7套,熱門房源的圍觀人數達6000人以上。

“好的學區房現在市面上很難找了,價格實惠又不限購的更少。”市民張女士是這次網上競拍者之一,她看中了學區是建設小學大南校區的虞師里月光大廈一套房子,但無奈同樣想法的人太多,90次的出價下來,她在眾多的競爭者中敗下陣來。這套房子的成交均價在元/平方米,這與周邊的同類二手房成交價已相差無幾。

為什么溫州人熱衷司法拍賣房(以下簡稱“拍賣房”)?鹿城區人民法院工作人員坦言,低價、質優、不限購、是拍賣房的優勢,不僅如此,現在拍賣房還可以按揭貸款了。

“司法拍賣房源相對市場價格還是有不少折價優勢的。”據溫州市鹿城區法院后勤保障中心工作人員介紹,拍賣房的評估是以市場價為基準,但所取的是相對保守的市場價格區間內的下限。不僅如此,司法拍賣還存在司法處置價,即在評估價的基礎上有15%-20%的降價幅度。此外,一次、二次流拍后,起拍價都還有20%以內的降價空間。

“此次競爭激烈的房源大多是第二次甚至是第三次掛出,價格幾乎是第一次掛出的七折,很多有經驗的競拍者在第一次拍賣時會選擇觀望,到第二次、第三次拍賣才會出手。”該工作人員稱。此外,司法拍賣房還能免除3%-5%的傭金。因此即便拍出的價格與周邊二手房成交價相差無幾,還是有這么多溫州購房者投身拍賣房的行列。

“很關鍵的一點還是不限購。”一位業內人士表示,根據溫州市房產管理局文件規定,自2011年3月14日起,溫州各縣(市、區)實施住房限購政策。同年11月份,市中院執行局與市房產管理局展開協調會議,明確司法拍賣的房產不屬于“房產限購”政策調整范圍。

不僅如此,從12月11日開始,“一次性付款”這條阻礙網絡司法拍賣執行到位率的一個重要因素也得到了解決。

鹿城法院相關工作人員表示,為破解司法網拍一次性付款難題,法院對接銀行為競買人搭建了按揭貸款平臺。此后,競拍成功的購房者只要在繳納保證金之后,就可以根據相關規定向銀行申請按揭貸款了。

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