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張玉旺:我要將土地拍賣進行到底

標簽 中國 按揭 收益 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

"土地流轉第一拍"續:競拍者稱村民沒理由不同意

18個紅手印"按下"中國農村"土地流轉第一拍"

平谷土地流轉第一拍萬畝地起拍價不足千萬

平谷試行全國農村土地流轉第一拍或“流產”

-對話動機

11月初,平谷“土地流轉第一拍”的消息引起社會廣泛關注,就在標的一步步被推到拍賣槌下,公眾以為十七屆三中全會后新的土地流轉案例即將產生時,12月2日,平谷區農工委表示,拍賣標的尚不具備流轉條件,“第一拍”面臨流產。

昨日,作為這塊標的的三名承包人之一,平谷大興莊鎮良莊子村村支書張玉旺,接受本報記者采訪。

-對話人物

張玉旺

平谷大興莊鎮良莊子村村支書,另外一個身份是―――在號稱“土地流轉第一拍”中,是拍賣標的的三位承包人之一。

他念叨,自己是平谷大興莊鎮良莊子村村支書。

說起“土地流轉第一拍”標的承包人的身份,他嗤之以鼻,“狗屁。”

“消失”五天后,昨日,張玉旺接受本報記者采訪,反復強調不在乎“承包人”這個身份,而要以“村支書”的角色,將拍賣進行到底。

“安徽小崗村村主任支持我拍賣”

新京報:你說自己受到了壓力?

張:嗯,有人跟我說,“如果拍了,下場自己看著辦”。那幾天我被壓得喘不過氣來,就讓人帶我到安徽小崗村去了,一是散心,二是取經。

新京報:取了什么經?

張:小崗村村主任關友江支持我拍賣。他說當初小崗村冒著掉腦袋的危險搞分田到戶,改革得需要點魄力。

新京報:你同意這個觀點嗎?

張:嗯,這件事肯定要付出點代價,大不了就是丟了烏紗帽。

新京報:當時簽的合同都約定了哪些條款?

張:大概是1999年9月,我和良莊子村委會簽的承包合同,當時沒約定土地面積,每年租金2萬元,租期50年。因為半年前金海湖鎮的李平已經把680畝的果園承包走了,所以我只承包了山場和45畝多的集體建設用地及民房。推薦閱讀左圖:臥房里的美妙假期陳紅80萬別墅最美麗港姐京城普宅“抄底”參考樓盤買一送一開發商:沒吃虧開發商與“KAPPA女”誰更“淫”樓市“叫春使者”形象比中超好多少公積金提取指南買房如何砍價?房價不定退房頻上演不宜轉按揭與女星共“舞”的10大地產富豪

新京報:后來你又轉給了別人?

張:很多民房需要翻修,我照顧不過來,就轉給別人11棟民房。后來這11棟民房又轉給了張揚,承包關系一直延續到現在。

新京報:他們倆的合同,你了解嗎?

張:張揚承包的民房,每年租金4000元,租期也是50年。李平承包的果園,租金是一年5萬元,后來降到一年3.5萬元,前幾年又轉給了他的妻子路麗青。

“拍賣后村委會該得的一分不少”

新京報:你承包10年來,投入了多少?

張:300多萬元吧。主要用于修路,還有民房改造和淘金洞的配套設施。剛開始那兩年還挺賺錢,一年30多萬元,把山下的農家院也帶得火起來。結果火了人家,冷了自己,現在我連每年兩萬元的租金都交不起了。

新京報:村民代表是因此才同意你轉讓的嗎?

張:最主要的是,我向他們承諾過,按照三人的承包合同計算,村委會可以一次性得到將近300萬元的承包款,這對我們村是個大數。

新京報:但這會不會成為“空頭支票”?

張:不可能。光明正大地拍賣,拍多少錢村民都會知道,還有媒體監督著,村委會該得的一分不少,剩下的我們三人再分。

新京報:村委會這筆收益會用在哪里?

張:這要村民代表大會討論通過。估計主要用在修路上,村西口那條出村的路該修了,我記著呢。

“只轉讓700多畝會趕跑競拍方”

新京報:你提供了一份平谷縣發改委下發的文件,其中只允許在規定范圍里開發旅游業,沒有明確承包權。

張:是沒明確,但事實上那么大的林地只能由經營者照顧,集體建設用地和外圍的山場是分不開的。

新京報:那你怎么認定這些地都是經營者承包的?

張:文件里沒規定,但如果明確說山場無主,也不對。因為后來的集體建設用地承包人,都對外圍山場有使用的權利和保護的義務。

新京報:這不足以證明畝都是被承包的土地。

張:但是(平谷區)農工委公布的4397.9畝也有問題。此前農工委曾經調查并得出過被承包的土地面積,是6000多畝,這個數據寫在會議報告里,但通報會那天沒公布。

新京報:6000多畝的數據出自哪里?

張:在平谷區農工委的會議記錄上,這個會是11月27日開的,記錄是農工委書記簽發的。

新京報:如果公布的數據是6000多畝,你接受嗎?

張:我妥協。但是現在甚至說能轉讓的土地只有700多畝,這是在趕跑那些競拍方。

“我希望能拍賣成功但又不知道怎么做”

新京報:你此前說農工委的會議記錄阻止了你?

張:會議記錄上說了,沒有林權證就無法轉讓林地承包權。

新京報:你現在辦也來得及啊。

張:這份記錄上說了,在我承包這片林地后,黃松峪鄉集體辦理了林權證,記錄上還特意注明,“林權證不能重復辦理”。

新京報:當初,你為什么不先辦林權證呢?

張:我承包那年還沒有這樣的規定,黃松峪鄉是在我承包之后辦理的林權證。我也是才知道有這個規定,當初讓黃松峪鄉辦證時,我都不知情。昨天他們(農工委)說我辦證需要33天,但實際上路已經被堵死了。

新京報:你想過下一步怎么走嗎?

張:想過,我希望這次拍賣能成功,但我不知道該怎么做。

新京報:可是,你昨天還說自己后悔呢。

張:但現在我又不后悔了,這幾天都睡不著,現在我下決心了,一定要完成這次拍賣。

“我簽承包合同時沒約定土地面積”

新京報:你是怎么承包這塊山地的?

張:1999年,我當良莊子村村支書時,因為村民在山上焚燒秸桿,我被免職了(后來又恢復職務)。村里為了安置我,主動讓我承包山上的林場,希望通過經營農家院,改變山場蕭條的面貌。

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