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深圳前海一天現兩“地王”下半年土地拍賣市場或變

標簽 報價 中投 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“地王”再現。7月26日下午15時,對于深圳前海合作區T201-0077和T201-0075這兩宗地塊,卓越集團分別以51.9億元和71.8億元的價格,將前海首批掛牌出讓的3宗地中的兩塊“據為己有”。

據報道,為避免多次競價導致惡性競爭,本次掛牌出讓采用一次性競價的方式,10分鐘時間,封閉報價,現場開標,價高者得。據了解,本次出讓的兩宗地,建成后需無償移交前海管理局14.02萬平方米的辦公用房,相關部門將按“租售并舉”原則,配置創新型產業用房和人才公寓。

事實上,上海、北京等一線城市近期都“地王”頻出。6、7月間,保利置業拿下的上海泗涇地塊,創下上海年內最高溢價率132%,中海地產在上海閔行拿地溢價率亦高達115%。7月23日,中糧地產()以總價23.6億元競得孫河鄉地塊,除去公租房、醫院和學校,樓面地價超過5萬元/平方米,成為北京土地市場新的單價“地王”。

就在近期,上海市向市場推出底價超過175億元的地塊,意欲打造城市副中心的全新地標。對此,有傳言稱,九龍倉為了競得徐家匯()地王已“積極籌備了數百億元資金”,新鴻基地產、恒基兆業、香港怡和等港資房企龍頭,也被傳在積極為拿地做準備。

不止是“地王”頻現,近期房地產市場的調控出現了一絲松動。比如,江蘇鹽城持續了3年之久的房價管控政策干脆被取消,而銀行對地產商的貸款態度也在放行,按交通銀行()近期測算,多增貸款規模中投向房地產的比例達到七成,絕對規模達到1.3萬億元。

對于下半年的走勢,中房信分析師薛建雄認為,一方面,部分城市將進行房地產稅的試點,并為未來在房地產市場的全面鋪開作準備。另一方面,土地拍賣市場可能會有所改變。可能的模式是,未來開發商進入一級土地市場,直接向農民等購買,增加供應,暫緩房地產價格過高,但對房價本身不會產生影響。

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