歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

爭取存量房貸利率7折優惠小客戶如何苦斗銀行

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“總算可以享受7折優惠利率了!”在收到銀行的短信通知后,深圳“房奴”張小斌長長地舒了一口氣,這意味著他從下個月開始,每月的月供可以省去不少銀子,也意味著他在與銀行近兩個月的“斗爭”中終于取勝。

回顧這些天來的折騰,張小斌感嘆:“銀行設置的障礙實在太多了,就是不想輕易降利息!”小斌的經歷不僅反映了大多數房奴的困惑,也折射出銀行對待存量房貸態度的微妙變化。

障礙一:具體細則秘而不宣

去年10月27日,政府推出了鼓勵自住型購房貸款的房貸新政,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。聽到這一消息,張小斌欣喜萬分,第二天他就跑去辦理房貸的支行咨詢利率下調的事情,銀行的答復是,總行的實施細則還沒有出來,要等細則出來了才能辦理。張小斌身邊的同事和朋友后來紛紛去各自的銀行咨詢,也得到了同樣的回答。

“反正合同上說下一年的1月1日起才能執行新利率,還有兩個月的時間,到時候細則肯定會出來,”張小斌決定耐心等候銀行的通知。等了一個月,銀行方面依然沒有任何消息,倒是地產中介給他發來了幾條免費轉按揭的短信――“我公司負責幫忙免費轉按揭,手續簡便,馬上享受7折優惠利率”。因為房貸從老銀行轉到新銀行就算該銀行的新增房貸業務,所以很快就能享受降息后利率的7折。為了盡快給自己的房貸減負,張小斌的不少朋友選擇了轉按揭,把房貸從四大銀行轉到了深發展、廣發等態度更加積極的股份制商業銀行。

轉眼到了12月,銀行的存量房貸細則仍然沒有出臺。但在深圳和上海兩地,銀行的態度已經開始松動,包括工行、深圳平安銀行、深發展在內的多家銀行悄悄辦理起了房貸優惠的申請。所謂悄悄,是指只有客戶主動提出申請,申請批準后才可以享受利率7折,對于未提出申請的老房貸客戶,銀行一般不會主動打折,也不會通知其前來辦理申請。

銀行業內人士透露,房貸余額規模巨大,主動下調所有老貸款利率將意味著銀行利潤的大量流失,所以各家銀行對于優惠利率的實施細則都很謹慎。

障礙二:申請條件五花八門

遲遲沒有等到銀行通知的張小斌感到憤怒,他給深圳市消委會打去了投訴電話:“平時銀行要我還貸款、還信用卡欠賬時,就會很及時、很勤快地給我發手機短信。但是這次可以享受7折的房貸利率優惠,卻沒有以任何方式通知我。直到有朋友去銀行問,才知道可以填表申請降息了。”憤怒的不止小斌一個,深圳市消委會的工作人員告訴他,最近關于銀行投訴最多的就是降息問題。

終于等到填表申請了,銀行工作人員卻給小斌潑了一盆冷水,“你的條件可能不符合我們的優質客戶條件,申請不一定能通過。”理由是小斌不滿足“工資每月8000元以上”這一標準。“其他銀行申請優惠利率都沒有這條規定啊!你們憑什么這樣規定?”小斌覺得這樣的規定對于他這樣的工薪階層太不公平。

房貸經理給出的解釋是各家銀行識別優質客戶的標準不一樣,而且總行給各地分行的只是一個大概指引,具體細則由放貸的支行依據當地的情況具體制定。“像你這樣的情況,要想通過申請,可以選擇在我們銀行存3個月以上的大額定期,5萬元就可以。或者,你可以幫親戚朋友在這里多辦幾張信用卡。這樣可以提高你對我們銀行的貢獻度。”

聽到這樣的解釋,小斌火冒三丈:“我要是有這么多存款還稀罕你們給我打7折嗎?信用卡我們都辦過了,不想再辦了。”

據了解,各家銀行衡量優質客戶的標準五花八門,如民生銀行(行情股吧)和農業銀行都把貸款余額在30萬以上作為標準,有的銀行將是否使用該行的網銀作為標準,也有銀行將借款人家庭凈資產是否達到100萬元作為標準……

備受打擊的小斌決定轉按揭,他咨詢了深發展的一位信貸經理,對方馬上表示可以為他免費辦理轉按揭,而且轉的下個月就能享受優惠利率。當小斌把這一消息轉告原來銀行的房貸經理時,戲劇性的一幕發生了,房貸經理表示因為小斌的信用記錄非常良好,申請通過沒什么問題,勸他不要轉按揭。

障礙三:附加條款不容商量

當然,銀行的優惠利率也不是“免費午餐”。小斌在填寫申請的時候發現,附加條款里赫然寫著不得提前還貸和縮短貸款年限,否則要支付銀行違約金。

這樣的條款出現在了很多銀行的申請表上,比如招行規定獲得七折優惠的房貸客戶,三年內不得提前還貸,否則必須支付相當于提前還貸總金額3%的違約金;深發展規定兩年內不得提前還清貸款……

對于客戶申請7折利率,銀行為何設置了重重障礙?業內人士分析,這是因為銀行既怕丟了客戶,又怕少了利潤。有市場人士預測,截至2008年底,全國個人住房按揭貸款余額預計將突破3.6萬億。如果嚴格按照首套、普通型住房才能享受7折優惠利率,那么需要重新定價的存量規模大約為3000億,按當前利差水平商業銀行減收在15億元左右。

不過,由于房貸依然是個各家銀行風險最低的優質貸款,迫于越來越激烈的競爭,銀行最終完全放開老貸新惠政策,已經是大勢所趨。中央財經大學中國銀行(行情股吧)業研究中心主任郭田勇教授在接受采訪時表示,“只要有一家銀行打破沉默,實施7折的存量房貸優惠政策,其他銀行為了防止失去市場份額,也會紛紛效仿。”

“現在不打折根本留不住客戶,對總行也沒法交代。”深圳一支行的個貸部負責人告訴記者,再過一兩個月,對于首套房住宅型的存量客戶,無論貸款金額滿不滿30萬元,肯定都能執行7折利率。

(本文來源:中國證券報)

【本新聞已有0人評論,點擊查看。】

【財經大觀論壇】熱烈討論中…

推薦閱讀

借款利率在人們的生活當中是如...

利率。其實很多的企業對資金的需求量也是巨大的,國家有時也是會允許金融機構進行借款...

10萬車貸款基準利率怎么算?

利率怎么算?日期:2013-09-18編輯:快易貸據快易貸了解,銀行此前的5年期...

1990年后歷年銀行利率調整...

利率調整表概覽:調整日期活期定期(整存整取)3月6月1年2年3年5年2011.0...

1999年至今住房公積金利率...

利率調整表查詢調整日期5年以下(含)5年以上1999年9月21日4.144.59...

1、什么叫毛利率法和售價金額...

利率法是指根據本期銷售總金額乘以上期實際(或本期計劃)毛利率匡算本期銷售毛利,并...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
007比分直播网 梦见男友帮我赚钱 开店房租这么贵怎么赚钱 江西南昌麻将免费下载 竞猜足球比分 广东快乐10分 山西快乐10分 捕鸟达人 v1.0.2 安徽25选5 隧道工程什么赚钱 澳门赌球即时赔率 金多利彩票游戏 草根快递员赚钱吗 中国的药店赚钱吗 塔吊承包好赚钱吗 胜分差