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下月房貸按新利率還20年貸80萬月少還238元

標簽 銀行 基準 房貸 理財 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

又到一年年末,有銀行貸款的人開始算起了利息賬,選擇提前還貸。今年以來,央行兩次降息,這也意味著,明年元旦以后就可以享受降息后的利率,月供可以減少。記者近日調查發現,南昌各大銀行并未出現提前還款潮。對此,業內人士表示,雖然利率降低了,但是購房時享受房貸利率七折優惠的購房者沒必要提前還貸。

5年以上房貸利率下調0.5%

記者了解到,今年6月8日,央行決定5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調至6.8%,緊接著7月6日,央行再次將利率下調至6.55%。也就是說,今年房貸年利率下調了0.5個百分點。

新房貸利率下月起執行

按照多數商業銀行與購房者簽訂的合同規定:“老房貸”的利率調整將從明年1月1日起執行,不少貸款者明年的月供將有所減少。“利率變動后,采取等額本息還款方式的貸款者,月供減少不到200元。”南昌市某商業銀行個貸部的負責人梁經理告訴記者。

20年80萬房貸每月少還238元

以南昌市民楊小姐今年年初辦理的首套房貸為例。她的首套房貸是80萬,按20年等額本息的還款方式計算(沒有享受基準利率打折優惠),目前每月月供是6226.42元,而明年1月1日起,月供則調整為5988.16元,兩者相差238.26元。

未出現提前還貸潮

按習慣,許多市民會選擇在年末集中還貸,記者調查發現,年底南昌市各大銀行也有不少提前還貸的人,但并未出現提前還貸潮。“目前選擇提前還貸的人不多,手頭上有錢的市民會選擇其他的理財產品投資,這樣獲得的利息遠高于還貸的利息。”梁經理說。另外,業內人士也提醒:提前還貸并不適合所有房貸者,特別是之前享受到了房貸利率七折優惠的購房者是沒有必要提前還貸的。

兩類人適合提前還貸

那么,什么樣的情況才適合提前還貸呢?記者了解到,目前兩類人適合提前還貸,一是處于還款初期的借款人,每月還款壓力相對較大。另一類是手頭資金能夠支付房貸剩余尾款,又沒有其他理財投資想法的借款人。“現在貸款者大多都有公積金,公積金每年可提取一次,所以相對有壓力的貸款者可以選擇提取公積金提前還商貸。”梁經理說。

(本文來源:中國江西網)

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