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多地首套房貸利率重現優惠

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在各級政府重申限購政策不放松的形勢下,首套房貸政策今年年內是否會做出調整,成為各界關注的焦點。

近來,全國多個城市頻繁傳出首套房貸利率重回打折時代的消息,其中廣州已有銀行給優質客戶8.5折利率優惠,北京、上海出現最低9折。

據《京華時報》報道,進入2012年一季度以來,北京多家銀行先后下調至基準利率,優質客戶甚至享受9折至9.5折不等。

《第一財經日報》稱,目前包括中行、農行、建行等在內的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動,最低可申請基準利率9折優惠。

《新快報》消息稱,針對普通客戶,廣州大部分銀行的首套房貸利率仍然以基準利率為主,而對于部分優質客戶,可以享有“隱形”的利率優惠。一名地產中介介紹稱,廣州已經有銀行針對首套房貸利率給予8.5折優惠,并且給予利率優惠幅度的范圍有明顯增加,但“不是每個人都可以申請得到”。

2011年,持續的信貸額度和資金面緊張,使得銀行將有限的信貸額度投向議價能力更強的企業業務,紛紛抬高首套房貸門檻,貸款利率達到基準利率上浮5%~10%,導致首套房購房成本大增。

“當時多家銀行發文明確,首套房貸利率執行標準不得低于同期限基準利率。”《中國證券報》日前報道引述一業內人士介紹。

此后,2011年12月和2012年2月,存款準備金率連續兩次下調,緩解了資金面的緊張,同時,實體經濟增長面臨可能減速的風險,銀行開始向傳統的低風險的房貸業務回歸,房貸利率下調具備了宏觀的可能性。

在3月份的全國“兩會”期間,全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛,以及全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林等多位委員在提案中呼吁,應對首套房貸恢復7折優惠利率。

其中,王健林在其提案《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》里表示,各地限購限貸政策實施后,首次置業人群占比大幅上升,然而,“相比調控前,現在首次購買一套100平方米的住房,按基準利率貸款8成,平均貸款10年,比7折優惠貸款多支出利息約10萬元,完全抵消了房價下降20%的好處。”

王健林稱,重新恢復房貸利率七折優惠,這樣房地產調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾,使更多的群眾都擁護宏觀調控。

“兩會”期間,央行副行長劉士余表示,確保首套房實行差別化利率優惠及保證個人首套房貸款,“鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套普通商品住宅貸款優惠利率的下限之間,根據借款人的財務狀況權衡定價”。

前述《中國證券報》報道稱,近日在北京召開的座談會上,中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行共同研究差別化房貸政策,四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內。四大行的示范效應將使中小銀行跟隨定價。

新華網記者就此事向幾家相關銀行分行負責人求證時,均得到了肯定的答復。據他們介紹,雖然目前還未大范圍針對首套房貸款利率進行明確下調,但針對優質客戶的利率優惠已經展開,這也符合差別化的政策導向。

目前,監管部門未對房貸政策有明文調整,仍是首套房貸利率不得低于8.5折,首付成數不得低于30%。

(本文來源:南方周末)

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