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剛性需求放寬首套房貸利率農行中行招行8.5折

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

歷史最嚴厲的一輪房地產調控周期中,任何放松或收緊的信號都會引起市場的強烈反應。

前有佛山、安徽蕪湖等地出臺政策放寬房地產調控后立即被中央叫停,而現在政府鼓勵剛需購房政策,上海工行首套房8.5折利率優惠實施不足一個月便取消。銀行放寬首套房利率的鼓勵剛需購房政策是否又是曇花一現?

記者在調查中發現,盡管市場普遍反映首套房利率逐漸放寬,但能否持續仍然不確定。

廣州:工行實施一天便取消

在鼓勵剛需購房政策影響下,以四大行為主的部分銀行于4月中旬房款首套房按揭貸款利率優惠至8.5折。然而,購房置業者還沒來得及歡呼雀躍,上海工行近日便取消首套房8.5折利率優惠,此后該政策開始向其他地區蔓延。

工行總部回應表示,總行只是按照定價原則對貸款利率進行定價,并不是“一刀切”。據了解,包括工行在內的大多數銀行各地的分行都有房貸定價權,各地分行根據總行統一規定的利率區間,結合當地市場需求情況和銀行貸款額度進行浮動。

為此,記者調查走訪了廣州、深圳各銀行網點。在廣州,對于首套房貸款,工行目前執行的是基準利率。“上個月曾經有過8.5折優惠,但是執行一天就取消了,當時那一批申請8.5折的客戶最終審批也不一定能拿到。”位于海珠廣場的工行廣州第一支行的林經理向理財周報記者表示:“現在工行已全部取消8.5折優惠,首套房貸目前系統已全部調至基準利率。”

而安居客網民fans_cake5月1日曾發帖稱:工行給我電話稱,原來已經簽好的首套房利率享受八五折貸款合同突然取消了,只能以基準利率放款,請碰到相同情況的人聯系我,我們共同維權。

對于之后是否會恢復8.5折利率優惠,廣州工行上述信貸經理表示,“很難說,近段時間應該不會下調。”

廣州四大行中,農行、中行明確表示首套房可以享受8.5折利率優惠。“從上個月開始就有放款的苗頭了,只要信用記錄沒什么問題,資料齊全都可以批下來(8.5折利率優惠)。”廣州農行信貸經理許先生向理財周報記者表示。

相對農行的無門檻,中行對8.5折利率優惠則要求“在中行廣州分行有50萬以上的金融資產,包括存款、理財產品、基金和保險。”

廣州建行執行的則是基準利率,“國家政策鼓勵剛需購房嘛,實際也可以申請8.5折,但最終審批下來的很少,所以一般我們都按基準利率來執行。”建行廣州五羊支行工作人員表示。

深圳:招行8.5折,四大行執行不一

在深圳,明確表示能無條件執行首套房8.5折利率優惠的只有招行。“8.5折已經見底了,之后不可能再放寬了,幾年前的7折優惠近兩年都不太可能出現。”招行深圳聯通支行個貸部客戶經理表示。

而深圳工行今年以來根本就沒有執行過8.5折利率優惠。“8.5折都是兩年前的事了,之前都是上浮的,上個月中旬開始執行基準利率。”工行深圳東門支行客戶經理表示:“現在一般的客戶都可以做到9.7折,金卡客戶或其他優質客戶可以做到9折。”

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