歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

多家銀行:三套房貸政策不變提高利率與首付仍可貸

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

針對日前“三套房貸政策有所松動”的傳聞,中國證券報記者13日致電工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有商業銀行,各行相關負責人均表示,目前仍舊執行既有房貸政策,尤其對三套房貸政策沒有任何松動。從中國證券報記者實際調研情況看,除中行暫停受理三套房貸外,目前工行、農行、建行及多數中小商業銀行仍在按規定“大幅提高利率和首付比例”的基礎上向客戶提供三套房貸。

據媒體報道,上海、南京、杭州等地已出現部分銀行對第三套房貸“開閘”現象。對此,中行相關人士指出,目前中行仍執行既定房貸政策,對第三套及以上住房貸款,原則上暫停發放。對已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭,要求貸款首付比例不低于50%,利率不低于基準利率的1.1倍。

建行相關負責人表示,建行實施區域化、差別化的住房信貸政策。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權。

但總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。他說,目前建行的三套房貸政策和之前沒有變化,不存在“放松”之說。

據中國證券報記者了解,目前除中行外,在某些省份和地區工行、農行、建行三大國有銀行可辦理三套房貸。建行上海分行提供的三套房商業貸款利率為首付5.1成,貸款利率執行基準利率的1.25倍。工行上海分行的三套房貸執行標準為首付最低6成,利率上浮20%。農行相關負責人表示,目前該行執行的三套房貸標準將根據貸款申請人的資信情況進行浮動,利率最低上浮11%,首付高于5成。

有銀行業內人士表示,像招商銀行、深發展等多家中小商業銀行在辦理三套房貸政策執行得比國有大行更有“彈性”。

某國有大行人士告訴中國證券報記者,按照監管部門的規定,并未禁止商業銀行對三套及以上住房提供信貸支持。國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中僅明確對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

“政策有松動跡象,房價可能又要上漲,是時候出手買房啦。”曾經因為二手房交易冷清而陷入沉寂的中介近期又開始活躍起來。而中介口中所指的“松動跡象”,正是部分銀行對于三套房貸款的重新“放行”。

然而12日住建部和銀監會集體表示,對于房地產的相關配套政策和標準并未發生任何變化,給政策松動的猜想潑了一盆冷水。看來,樓市已進入深度博弈期。如何在確保政策“穩定性”的同時加強“靈活性”,已經成為管理層需要考慮的重大課題。

信貸松綁試探政策底線

由于實施了嚴格的信貸政策,本輪房地產調控被譽為“史上最嚴”。而銀行對于房貸的悄然放行,也成為了點燃此次“政策放松論”的導火索。

實際上,此次針對房地產市場的調控措施中,力度最大的非信貸政策莫屬。從最初上調二套房首付比例和貸款利率,到之后對部分房價上漲過高過快、供應緊張的地區暫停發放第三套及以上住房貸款,再到6月份出臺的“認房又認貸”的二套房認定標準,信貸政策可謂層層收緊。

不過,中國證券報記者也發現,信貸松綁的情況近期確實出現在北京、上海等地的多家銀行中。部分銀行表示可以受理第三套房貸的申請,對首付和利率的要求雖然各有不同,但基本上首付都在五成以上、貸款利率上浮15%到20%。

“發放第三套房貸款首先要看客戶是否是真實的需求。”中信銀行()北京分行有關人士告訴中國證券報記者,目前中信銀行對于第三套房貸的發放比較嚴格,但并沒有完全叫停。“如果能夠證明客戶不是通過貸款進行房地產投資或者去炒房,而是由于家庭的真實需要申請貸款的話,將按照基準利率上浮20%執行,首付比例比二套房50%的首付比例有一定的提高,但具體比例由貸款行根據客戶的資信情況決定。”

然而就在信貸市場稍有松動之際,住建部和銀監會于12日分別做出回應,表示各地將繼續堅定不移地執行國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策,關于房貸的“政策要求和標準沒有任何變化,各商業銀行要嚴格執行,不能動搖”。

受此影響,部分銀行一改此前“曖昧”的態度,開始重申對房貸的嚴厲政策。中信銀行和招商銀行等銀行有關人士均表示要嚴格按照國家有關規定執行,建設銀行某信貸人員更是明確表示:“不會發放第三套房貸款,對二套房也是執行認房認貸的政策,沒有任何松動。”

其實僅從上半年的信貸投放來看,信貸增速已經呈現出逐月回落的態勢。根據央行最新發布的金融統計數據,上半年我國新增貸款規模4.63萬億元,同比少增2.74萬億元。其中,6月人民幣貸款增加6034億元,較5月份下降360億元。上半年新增貸款占全年計劃額度的61.73%,基本符合全年“3322”的信貸投放節奏。不過,從新增信貸的結構上看,上半年以住房按揭貸款為主的個人中長期貸款達到1.21萬億元,占新增貸款的比重達到了26.13%。

“2009年信貸增長速度過快后,大量信貸資金流入樓市,成為了房價上漲的重要推手。今年信貸收縮對房貸產生了直接影響,打擊了投機和投資性需求,從而在源頭上對樓市進行了調控,是此輪政策調控的核心,也是管理層之所以對于信貸特別重視的原因所在。”一位房地產業內人士直言。

湘財證券研究人士也指出,國十條中對三套房的表述首先就存在漏洞,而且就各省市細則來說,海南省、廣州市未作三套房規定;北京、青島、浙江、山東等省市細則和國家表述基本一致;而廣東省細則表述為“廣州、深圳等中心城市要嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款”,因此三套房的限制并非全國通用。僅從三套房政策來說,放松與否對市場的影響并不大。“三套房政策更像是試金石,管理層對此的態度會揭示未來政策的走向。”

調控政策難轉向

在住建部、銀監會等部委同時否認之際,政策近期可能放松的論調同樣沒有得到眾多業內人士的認同。

北京大學房地產研究所所長陳國強表示,調控新政出臺至今不到100天,盡管政策初步效果已經顯現,但要取得更好的調控效果需要更長的時間。政策宜穩不宜變,這樣可以傳遞給市場各方穩定、連續的預期。如果政策松動的話,不僅調控效果會大打折扣,甚至會帶來負面影響。

有人士指出,近幾年的房地產調控史表明,如果政策過早過快放松,會引發市場對于房價預期的轉變,從而引發報復性反彈,這是政府所不愿看到的。

中投證券房地產分析師李少明認為,在主要城市房價沒有出現明顯的下跌之前,在2010年底之前,針對房地產調控的政策不會放松,特別是有差別的住房信貸政策不會放松。

數據顯示,今年前6個月,全國房地產開發投資億元,同比增長38.1%,同比增速略回落0.1個百分點;其中,商品住宅投資億元,同比增長34.4%,增幅回落1.4個百分點。

目前依然保持高位的房地產開發投資額,進一步消除了各方對房地產調控會引發經濟“二次探底”的擔憂,同時也為調控政策的繼續落實打下基礎,決策層面放松調控政策的可能性進一步降低。

中金公司報告也認為,當前時點房地產市場并未出現明顯的調整,而地產上游的鋼鐵、化工品等行業庫存上升的情況也剛剛開始。雖然PMI等先行指標預示著經濟下滑的趨勢已現,但從最新公布的6月份數據(包括出口和房地產數據)來看,調控政策短期內并未明顯傷害到經濟增長,因此短期內政策并無放松必要。

而作為開發商代表的華遠地產()董事長任志強也表示,房地產業內普遍所擔心的恰恰是房地產政策的放松會引發更激烈的價格反彈,打破剛剛相對平衡的供求局面,而引發更激烈的下一次調控。大起大落則必然會給中國經濟和房地產行業帶來更加不利的影響,穩定、明確的政策預期更為重要。

未來加強靈活性

從近期公布的各項經濟數據來看,自一季度后,宏觀經濟高位運行的勢頭已經開始發生改變。對宏觀經濟前景的悲觀預期無疑成為未來地產政策繼續與否的重大考驗。如何在確保政策“穩定性”的同時加強“靈活性”,成為管理層需要考慮的首要之處。

不少業內人士認為,基于國內外宏觀經濟形勢在下半年可能出現下滑的預期,房地產市場有可能在保持大方向不變的基礎上進行微調,從而減少相應的政策風險。

湘江偉業(北京)投資有限公司董事長方明理指出,今年上半年實行的房地產政策比較嚴厲,在當前經濟前景不太樂觀且有下滑風險的情況下,下半年如果要實行更加嚴厲的政策將面臨較大的政策風險。他認為,目前政策處于實施效果期,完全對政策放松的可能性并不大。在考慮宏觀經濟的情況下,未來房地產政策進行微調的可能性最大。

“這是一個政策博弈的過程,主要還是看三季度的經濟形勢。”方明理認為,未來部分臨時性的政策在實施力度和到位程度上會有部分調整,比如對限購令的放松、在房貸利率上的調整、放緩房產稅和物業稅的推進,從而釋放市場壓力。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也指出,下半年如果市場調整幅度過大,應適當放松部分政策。例如,校正二套房貸政策對改善性購房需求的不合理抑制;調整二套房貸既認房又認貸的政策;對房產交易環節的部分稅收進行適度優惠等。

7月13日,針對“放松三套房貸”的市場消息,接受記者采訪的多家商業銀行北京分行人士均予以否認,稱該行北京地區分支機構不接受三套房申請,即便接受申請也很難獲得審批。

這些銀行人士表示,從實際操作和市場需求來看,北京地區的三套房房貸基本上仍處于關門謝客的狀態。不過,由于銀行的房貸細則多集中在二套房方面,對銀行是否應立即停止發放第三套房的房貸并未明確規定,導致部分銀行人士對三套房政策理解有誤。

不少銀行采用提高貸款條件的方式來處理三套房貸。“這會讓客戶認為三套房仍然可做,不過首付六成、利率1.2倍基準,如此高的門檻基本上已經將需求阻擋在外了。”一位股份制商業銀行人士稱。

他表示,從業務量來看,商業銀行住房按揭貸款的下降與住房交易量的下降成正比,并且超過后者,“國務院房貸新政以來,我們發現全額付款購房的比例在上升,因而按揭貸款下降比房產交易量下降還要明顯。”

此前,多家媒體報道,北京、上海、南京、深圳等城市的部分銀行悄然放開了第三套住房按揭貸款。7月12日,住房城鄉建設部和銀監會迅速作出回應,均表示將堅定不移地貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施,要求各商業銀行要嚴格執行相關房貸政策。

停貸模式

“三套房松綁可能是個別客戶經理的誤解,并向客戶傳達了錯誤信息,事實上,即使有客戶經理接受了三套房申請,也不可能獲得分行的審批,更何況基于目前的房地產市場形勢,三套房貸款的需求已經微乎其微。”7月13日,一國有銀行光華路支行個貸部門人士表示。該行近兩個月來住房按揭貸款業務量下降明顯,其中二套房僅做了兩筆,而三套房一筆未做。

對于三套房是否予以放行,同一家商業銀行不同部門人士也有著不同的解釋。招行客服人員稱第三套房貸款視客戶個人資信、購房用途等條件而定,而該行北京某支行個貸中心人士卻明確表示,暫不接受第三套房貸款申請。

建行某支行行長告訴記者,這是因為,自4月30日“京12條”明確“暫停購買第三套及以上住房”后,多數銀行隨后制定并下發的房貸細則里,對第三套房并未詳細規定。“各家銀行的房貸細則大多明確到第二套房,對三套房缺少明確說法,可貸還是不可貸。”他說。

農行某支行負責人也稱,“并未收到上級分行明文規定三套房停貸。需求方面,三套房問的人多,但沒有人做。”

不過也有銀行說法不同。工行北京分行一位經理透露,總行下發的房貸細則里明確規定北京地區三套房停貸,該行目前對第二套的政策是,首付5成,利率最低1.1倍,并根據客戶資信情況酌情提高利率;首套房則執行最低3成首付,利率8折到8.5折,優質客戶仍可享受到首付3成、利率7.5折優惠。

個人抵押貸款收緊

一個值得注意的現象是,隨著個人按揭貸款政策的收緊,商業銀行的個人住房抵押貸款業務也出現了明顯的調整。這些調整主要表現在對個人住房抵押貸款的用途進行限制、貸款利率提高、貸款額度、貸款期限減少等方面。

正是這樣的變動,讓王陽(化名)最終放棄了改善住房條件的打算。

他本計劃將個人名下的一套60平米小戶型辦理抵押貸款,用于支付第二套房貸的首付款,但他咨詢多家銀行后發現,房地產新政后,某些商業銀行已經停止了這項業務,有些銀行雖然有這項業務,也允許貸款用途用于購房,卻要求不能用于支付首付款。比如,招行要求住房抵押消費貸款不能用于購買房產,而中信銀行()、華夏銀行雖然允許購房用途,但要求不能用于支付第二套房貸款首付。

對王陽影響更大的是,商業銀行普遍大幅壓低了房產評估值,利率在基準利率的基礎上上調了10%。

“市場價格2萬一平米,年前銀行的評估值是1.7萬,而現在的評估值是1.2萬,下降明顯,并且銀行的住房抵押率之前是最高70%,目前是最高50%,這樣算來,可貸款的金額大幅縮減。”他說。例如一套100平米的房子,原來住房抵押可貸款金額為170萬的70%即119萬,而現在只能貸款60萬,減少將近一半。

一位商業銀行人士稱,隨著房地產調控力度的加強,個人住房抵押貸款業務近期可能還會再做調整,從目前的銀行政策和對房地產市場的走勢判斷來看,各家銀行在個人房屋抵押消費貸款的政策和要求上也會有越來越大的差異。“個人資信情況、還款來源證明,尤其是貸后用途是獲得銀行貸款的最主要因素。用于購房、投資的貸款用途可能會被進一步限制。”

上海銀監局表示,上海各銀行嚴格執行房貸政策沒有任何變化,銀監局一直督促各商業銀行切實貫徹房貸政策。并再次明確,應大幅提高三套房貸的首付比例和利率。上海銀監局昨日表示,上海各銀行嚴格執行房貸政策沒有任何變化,上海銀監局一直督促各商業銀行切實貫徹房貸政策,目前(各家銀行)執行情況良好。

具體到目前備受關注的第三房貸問題,上海銀監局再次明確,對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高,“各銀行根據風險管理原則進行確定自身的個人住房貸款標準,從嚴控制第三套及以上的住房貸款”。這也意味著,上海并未叫停第三套房貸。

同樣對于第三套房,工行上海分行昨日明確,三套以上房貸首付比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.2倍。

工行上海分行同時還稱,該行一直嚴格執行相關政策和監管要求,進一步提高和收緊了“二套房”的認定和執行標準,從未在相關政策上有過松動,并且目前房貸次數的認定方式,嚴格按照“認房又認貸、就高不就低”的原則執行。

對此,上海銀監局新聞發言人也稱,上海各銀行嚴格遵守住建部等三部委的規定,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,并稱“遏投機”的效果比較顯著。

該局發言人還重申,各銀行必須實行差別化管理的個人住房貸款政策,對貸款購買第二套住房,貸款首付款比例不低于50%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

銀監局還給出具體數據稱,據6月份對四家主要銀行的監測和抽查,第二套及以上房屋貸款套數明顯下降。6月15-30日間,以滬上四家主要銀行為樣本的抽樣調查顯示,第二套房貸總共審批通過63筆,環比減少27筆。

“這些貸款均符合政策認定標準,滿足首付成數、利率的要求。”上海銀監局特別強調。

銀監會表示投機類住房還沒有完全遏制

來關注近期沸沸揚揚的第三套房貸。我們首先來了解一下引出第三套房貸話題的源頭:今年4月17號,國務院下發了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,在通知中,要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

但調控政策實施三個月之后,大家發現,部分地區的商業銀行似乎并沒有遵守國家的這個規定,第三套房貸的發放只是在提高了首付和利率標準之外,外侄打燈籠,照舊進行,而且到上周,各銀行對第三套房貸的發放,已經呈現逐步走向公開開閘的局面。市場更是對國家樓市調控政策松動充滿了想象。昨天,銀監會、住建部和國資委同時表態:現有樓市調控政策沒有任何變化!今天,銀監會相關負責人也接受了財經頻道的專訪,來聽聽具體的說法。

銀監會表示,目前看來,各商業銀行都迅速制定出臺了房貸新規實施細則,總體執行情況良好。據部分地區抽樣調查,第二套房及以上房屋貸款套數在總套數和整體占比呈現雙降,投機投資類住房需求得到遏制。以上海四家銀行抽樣為例,6月16日到6月30日,共審批房貸830套,環比下降134套,其中91.6%為首套房貸款,二套房為63套,占7.59%,三套及以上為7套,占0.84%。

中國銀監會統計部副巡視員葉燕斐:“現在投機類住房需求還沒有得到完全遏制,政策將繼續實施,絕不松動,一有苗頭就要堅決遏制。今后將加大對保障房貸款的傾斜支持力度等。”銀監會還表示,將繼續加大對房貸政策執行情況的檢查力度,及時嚴厲查處各類違法違規行為,確保國家宏觀調控政策的執行效果。葉燕斐中國銀監會統計部副巡視員:“我們會有措施進行相應的懲罰,我們調控的目標就是讓居者有其屋。”

上海:第三套房貸沒有叫停

銀監部門之所以判斷現在市場上還沒有消除投機性購房的現象,和銀行在背地里對第三套房貸私自開閘放水,有不小的關系,之所以當時要限制第三套及其以上房貸的發放,業內人士一致認為,就是為了遏制這些投機性的貸款資金進入樓市,抬高房價。隨著總體調控政策的效果逐步顯現,部分銀行又打起了第三套房貸的念頭,這幾天,我們的記者在上海采訪時就發現,各銀行都表示,第三套房貸他們一直都在做。來看看他們的做法。記者今天暗訪了上海多家銀行,各家銀行負責房貸的客戶經理,幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線,但他們同時表示,目前上海第三套房貸的尺度由銀行自己把握。上海某銀行客戶經理:“是這樣的你如果是硬要第三套的話可能就是利率上浮20%首付6成。”

上海某銀行客戶經理:“第三套是可以貸的。要比第一套高一點。”上海某銀行客戶經理:“可以啊但是首付就是要55%以上,這個我們是硬性規定第三套的一定要按照55%利率20%。”記者暗訪時了解到事實上,上海的各銀行一直在開展第三套房貸款的發放。只不過,各家銀行都表示,雖然上海并沒有叫停第三套房貸,但是由于嚴格了審批,提高了首付和利率。中國工商銀行上海市分行消費信貸業務部總經理王洪海表示,“第三套貸款的個人不是很多。”招商銀行上海分行表示,“我們現在整體的房貸都不多更別說三套了。”

杭州:四套以內都可貸

調查完了上海,我們再來看看杭州的情況,這里的房價比上海稍微低一些,加上在杭州買房的外地人,大部分來自浙江經濟發達地區。一般都是購買第二或第三套房子。由于這些人屬于“不差錢”,杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶,所以在第三套房貸的執行上,也就寬松了不少,不僅第三套,就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調查。記者以購房者身份走訪了杭州近十家國有、股份制銀行,幾乎所有負責房貸的工作人員都告知記者,他們目前貸款只要在4套以內都可以做,只是首付和利率不同而已,多一套首付提高5%,利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行:“現在3套可以貸,4套以內都可以,首付5.5成,利率基準上浮15%。”工行杭州某支行:“其實我們工行(三套)一直都可以(貸)的,只是嚴格控制首付和利率。”

工作人員告訴記者,三套房貸其實從6月開始,杭州各大銀行就開始操作了,現在只是更放開了而已。記者在采訪中還發現,杭州的各銀行對房屋套數的認定也比較寬松。他們目前采用的是“認房或認貸”,而不是“認房又認貸”。招商銀行杭州某支行:“我們是按兩個系統孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記,銀行征信系統3套,那我們就按3套,不按總和的。”同時,杭州的各銀行,還徹底摒棄了新政規定中,外地人外地購房必須提供購房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行:“現在,外地人不需要提供證明了。”郵政儲蓄銀行杭州某支行:“不提供證明外地人也可以買?當然可以,外地人指的就是這樣的,只要外地人來杭州就算有一套房了,首套按2套,2套按3套。”

按照該工作人員的說法,能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人,首次在杭州購房就可以享受首次購房的貸款優惠,不能提供證明的外地人申請房貸,只是不能享受相關優惠,利率高一些而已,基本是“首套按2套,2套按3套”,依次類推操作。不過,該工作人員還表示,只要購買他們銀行10萬元3個月期限該行的相關理財產品,就可以獲得相應的折扣。郵政儲蓄銀行杭州某支行:“10萬就夠了,3個月,可以獲得0.05的折扣。”

深圳:銀行在打擦邊球

深圳作為國內房屋均價最高的城市之一,房價升值的空間已經收到限制,炒房者放棄在那里的炒作,再加上內地的置業者,也把第二或第三套住房置業的計劃轉向了海南等地,深圳的一些銀行索性就停止了這項業務。當然,這項業務在深圳并不是完全絕跡,由于第三套房貸的首付和利率都不低,對一些銀行來說,這仍然是一項誘人的業務。加上深圳對第三套房貸的規定:“商業銀行根據風險狀況,暫停發放購買第三套房以上住房貸款”太含糊,于是一些銀行就打起了這個規定的擦邊球,公開做起了第三套房貸業務。記者今天首先聯系了在深圳的工行、建行、廣發行和光大銀行,他們都都明確表示,已經暫停第三套及以上房貸,并在內部發文作出上述要求。不過記者在采訪中也了解到,目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業務。深圳某農業銀行客戶經理:“我們這邊三套房要首付六成利率呢利率上浮15%。“接著記者又來到了深圳發展銀行,這位客戶經理向記者說這里也可以辦理第三套房貸業務,而且首付和利率都要低于農業銀行。深圳發展銀行客戶經理:“我們這邊如果是第三套要首付5.5成利率呢利率是上浮20%相當于基準利率的1.2倍。”

為了制止商品住房價格過快的上漲,今年5月深圳曾出臺“深十三條”,規定“商業銀行根據風險狀況,暫停發放購買第三套房以上住房貸款”。對于這樣的一個規定,有關銀行認為,自己的銀行的風險數可控,所以開展第三套住房貸款并不違規。深圳發展銀行客戶經理:“這個我們是按照國家政策來的如果說國家規定說不能再做的話我們銀行就不會做。”不過對于一行的做法,業內人士認為,這是銀行在打擦邊球。深圳市創業投資同業公會秘書長王守仁:“他們以變通的方式去放貸這樣一放貸他們有利息收入嘛銀行對他們的返款利息收入每個月都有考核的最重要的是這個原因。”

大連南京:根本沒停過

昨天,國家統計局發布了2010年上半年全國房地產市場運行情況,統計局的數據顯示,調控政策對我國二三線城市房價的影響不大,一些城市的房價不降反升。所以,在這些城市,第三套房貸的需求依然很大,當然,銀行也就舍不得停下這項業務。今天,我們財經頻道記者在大連采訪時就了解到,那里的銀行壓根就沒有停止過第三套房貸業務。記者一早以購房者的身份撥通了幾家主要商業銀行大連分行的電話,得到的答復都是可以辦理三套房貸。工商銀行大連分行工作人員:“首付6成利率上浮20%。”交通銀行()大連分行工作人員:“現在是6成首付6成利率上浮1.15倍。”

而中行和建行分別執行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的貸款條件。同樣在二線城市南京,銀行也沒有停止過第三套房貸,只是大大調高了首付比例和利率。記者在采訪時銀行就表示:三套房貸款的辦理已經沒有什么障礙,只要你接受提高后的首付和利率。記者首先以購房者的身份咨詢了農業銀行的工作人員,工作人員表示,三套房可以下放貸款,只是目前還沒有具體細則。

農業銀行南京某支行工作人員:“三套也可以貸啊但是三套首付和利率都大規模上調。”“我們只是三套暫緩放貸沒有停止只是暫緩。”該工作人員表示,目前,中行、工行都已經下發了三套房的相關政策。工商銀行南京某支行工作人員:“第三套我們做可以做只不過首付提高為五到六成利率到1.1到1.2吧。”

招商銀行南京某支行工作人員:“6.534%是上浮10%的但是你要超過這個就是利率比6.534%還要高高一點點就行了。”

央視財經評論

樓市調控要嚴打“老鼠倉”

從上海到南京,我們的記者調查了五個城市關于第三套房貸發放的情況,沒有一個城市停止過第三套房貸的業務,的確,銀行提高了第三套房貸的貸款利率,首付比例也提高到了將近六成,這些辦法都比第二套房貸要苛刻,乍一看,這些行為符合了國家政策的要求,各大銀行似乎無可挑剔。

但今天我需要重新給這些銀行讀一下4月17日國務院下發的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,在通知中,關于怎樣發放第三套房貸,是這樣規定的,第一段話是這樣說的,對貸款購買地三套及以上住房的,貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。其次,規定在第二段中,也著重的指出,在商品住房價格過高,上漲過快,供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

我相信現在所有的銀行都只是執行了第一段規定,提高了貸款的首付比例和利率,而對于第二段的規定,大家是心知肚明的打起了擦邊球。

為什么銀行敢不遵守調控的政令呢?我這里有一組數字,首先是上海,去年六月,上海內環的住宅均價是元每平米,而到昨天,這個數字是元每平米,短短十三個月的時間,上海內環住宅均價每平米上漲了49.89%。

其次是杭州,去年六月,杭州的商品房成交均價是每平米元,昨天的數據,已經達到了每平米元,上漲了70.3%。而深圳的數據也顯示,去年六月,深圳一手房的成交均價是每平米元,昨天,這個價格已經達到了每平米元,漲幅達到了54.6%。

看了這些數據,這些城市的房價漲幅,都在50%以上,誰能夠否定,上海深圳杭州,不是房價上漲過快,房價過高的地區呢,但這些地區的銀行,對于這樣的結論,是可以視而不見的,他們的邏輯是,只要文件里沒有明確點我這個地區的名字,我就可以打打文字游戲,繼續放貸,掙我自己的錢。主管部門責問的時候,銀行最多是沒有準確理解文件的規定,落一個理解能力差的罪名,當然銀行甚至還可以反咬文件一口,是文件沒有寫清楚,不能怪銀行執行有錯誤。

為此,央視財經頻道的財經評論認為,部分銀行現在要認清自己的角色,肩負起自己擔當的責任,樓市調控不是國家政令和你們在菜市場里討價還價,國家這次對于樓市的調控,原本是寄希望用金融手段,在貸款上遏制住炒房,投機性購房的勢頭,制止不合理房貸的資金進入樓市,讓樓市恢復理性的增長。三個月的調控,效果是明顯的,房價過快上漲的勢頭,得到了良好的控制,但越是被寄于希望的銀行,在調控政策實施三個月之后,竟然在咬文嚼字中,私自開閘放水。試問一句,如果我們連第三套房貸都管不住,我們嚴管排在前面的第二套房貸,還有多少意義呢?部分銀行鉆文字中間的空子,表面上喊著擁護國家政策的口號,暗地里卻發放著貸款,不客氣的說,這就是在損集體的利益,肥自己的腰包。我們調控樓市的整體部署中,絕不應該出現這樣的老鼠倉群體,部分銀行有意誤讀國家的政令,為了一己私利,公然挑戰國家的調控政策,這樣的老鼠倉,早一天清除,早一天嚴懲,于國家、于市場、于消費者都將是一件好事。宏觀調控政策,不僅要有調控市場的勇氣,更要有捍衛調控成果的決心。

推薦閱讀

借款利率在人們的生活當中是如...

利率。其實很多的企業對資金的需求量也是巨大的,國家有時也是會允許金融機構進行借款...

10萬車貸款基準利率怎么算?

利率怎么算?日期:2013-09-18編輯:快易貸據快易貸了解,銀行此前的5年期...

1990年后歷年銀行利率調整...

利率調整表概覽:調整日期活期定期(整存整取)3月6月1年2年3年5年2011.0...

1999年至今住房公積金利率...

利率調整表查詢調整日期5年以下(含)5年以上1999年9月21日4.144.59...

1、什么叫毛利率法和售價金額...

利率法是指根據本期銷售總金額乘以上期實際(或本期計劃)毛利率匡算本期銷售毛利,并...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
怎样通过游戏赚钱吗 经济危机来了做什么赚钱 3D 大赚钱的方法如下 北京赛车 网上怎么赚钱软件 7m篮球比分网 海王捕鱼怎么提现 哈尔滨麻将游戏 杠杆赚钱吗 广西快乐双彩 ff14分解练什么最赚钱 足球直播欧冠 快手上看新闻赚钱的软件怎么弄的 南京麻将算法图解 快乐扑克