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各大商業銀行首套房貸利率穩定

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者王麗新

“一手房個人首套房貸款利率情況跟開發商資質相關,”建設銀行北京朝陽區某分行的個人貸款相關負責人士向《證券日報》記者表示,“以通州為例,購買合生創展首套房個人商業貸款的利率優惠是85折,這一優惠折扣跟以前相比并無改變”。

事實上,本報記者從多家主流銀行相關負責人處了解到,北京目前個人首套房貸款利率優惠比較穩定,以85折優惠為主流。其中,部分銀行雖小幅收窄利率優惠,上調至基準利率的9折或者回歸基準利率,但并沒有上浮50%的現象出現,而且多數銀行仍有優惠折扣。

85折優惠為主流

“不管是一手房還是二手房,個人首套房商業貸款利率都是基準利率的85折優惠,并沒有變動”,工商銀行北京朝陽區某分行的相關負責人向本報記者表示,“至于年底前會不會上調首套房的貸款利率,目前還不清楚”。

實際上,記者調查了北京多家主流銀行的首套房貸款利率情況后獲悉,北京的主流銀行首套房貸款利率相對穩定,上調到基準利率的銀行很少,主要銀行首套房貸款折扣依然以85折為主流。

“我們銀行的首套房貸款確實存在優惠折扣”,招商銀行(,股吧)北京某分行的相關人士向本報記者如是表示,“但具體折扣情況并不相同,二手房方面,銀行要綜合評定個人上交的資料,包括月收入額度等,然后雙方才能商討具體的優惠折扣幅度;新房方面則與開發商掛鉤”。

值得一提的是,交通銀行對首套房貸款利率方面的策略與其他銀行也稍有不同。“我們銀行二手房和一手房首套房貸款利率優惠折扣并不一致,購買二手房作為首套房的客戶利率是基準利率的85折,而一手房的利率優惠情況則要根據具體樓盤來定,并且各個樓盤的具體情況也不一樣”。

除此之外,據中原地產市場研究部統計數據顯示,目前包括工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲、北京銀行(,股吧)、華夏銀行(,股吧)、中信銀行(,股吧)等首套房均為最低85折優惠;招商銀行和深發展銀行則為9折優惠;中國銀行、浦發銀行(,股吧)、民生銀行(,股吧)、光大銀行[微博](,股吧)、渣打銀行[微博]則執行基準利率。

對此,中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示,從北京目前的情況來看,除了購房者收入證明過少,或者之前有過信用卡逾期等不良行為的購房者外,首套房購房者95%以上都還可以享受85折的貸款利率折扣。

二三線城市首套房貸收緊

實際上,近日有媒體報道,部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”,還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等,甚至部分城市有上浮50%的銀行。

對此,張大偉向記者表示,上述情況可能是個別銀行的執行情況。據中原地產市場研究部監測的數據來看,截至目前,主要城市主流銀行將首套房貸利率上調至基準利率的50%的情況并未出現,其政策也未有明顯改變。實際上,今年9月來,主要銀行每月釋放的信貸量都非常充足,因此全面收緊購房貸款的可能性不大。

不過,鏈家地產[微博]市場研究部監測數據顯示,部分銀行首套房利率確實有告別折扣,回歸到基準利率的現象,尤其是部分二三線城市更為明顯。以青島為例,當前僅有2家銀行可以做到85折,但最多的時候曾經達到8家,而且審批難度及要求都較原來有明顯的提高。此外,南京的二手房市場上,招商銀行和建設銀行兩家銀行收緊了首套房利率優惠。其中,招商銀行由最低85折調整到9折,建設銀行由最低95折調整到基準。

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