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北京7折利率一直存在調控松口是個誤會

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

1月6日,北京有兩家媒體報道稱,2011年初,北京個人房貸政策悄然松動,市場上再現7.5折、7折的貸款利率優惠,能夠提供這一優惠政策的是交通銀行()和建設銀行()。

1月6日下午,本網記者致電交通銀行總行,工作人員表示,貸款政策要詢問具體的放貸銀行,于是記者打電話至交通銀行海淀支行,該行工作人員表示,目前首套房貸款利率優惠最低8.5折,沒有更低的折扣。至此,記者并沒有發現交通銀行有如此前媒體報道的7折、7.5折。

不過,1月6日下午,與交行緊密合作的我愛我家表示,“交行7折優惠利率并不是對所有首套房客戶大開‘閘門’的,只有該行認定的部分優質客戶才可以享受,并不是貸款政策的松動。”

由此可見,交行的7折優惠利率政策,至少在二手房首套房貸款中是存在的。

隨后記者又致電建設銀行總機,一位工作人員表示:“我們今天(1月6日)接到通知,房貸利率優惠最低8.5折。”這位工作人員表示,在今天(1月6日)之前,貸款利率優惠能達到7.5折、7折,但需要滿足首付比例達到一定的程度等條件。

記者繼續詢問,此前需要滿足哪些具體條件,才能獲得更多折扣。這位工作人員查詢了一下,表示因為通知下發,此前的具體條款已經查不到了。

上述信息顯示,建設銀行能提供7折、7.5折貸款利率優惠政策,所言非虛。

建設銀行在今天下發最低8.5折通知,可能與媒體報道北京房貸利率政策松動、給銀行帶來的壓力有關。

隨著去年宏觀調控的繼續,個人房貸政策不斷收緊,從2010年11月起,北京各大銀行被要求取消房貸7折利率優惠政策,調整至最低8.5折。

實際上,房貸利率的收緊,并不是從11月開始,早在2010年1季度,隨著政府傳遞的調控信息,個人房貸政策就已開始收緊,盡管7折利率優惠政策存在,但要申請到,已經變得較為困難;而11月以后,也并不是意味著,比8.5折更大的利率優惠不存在。

北京某大型二手房中介機構負責人對本網表示,盡管絕大部分按最低8.5折執行,但確實有少數銀行會給個別優質客戶提供優于8.5折的貸款條件,這種情況并不是現在才出現的,而是一直存在。

上述證據都顯示,房貸7折利率此前就存在,并不是今年才有的現象。我愛我家表示:“央行、銀監會此前曾口頭向各家國有銀行及商業銀行傳達了首套房優惠利率上調至8.5折的精神,但各家銀行在放貸審核時主要還是根據借款人資質自行把控放貸風險的,在首套房貸款政策上執行差別化的利率。”

1月4日,央行網站刊登央行行長周小川于2010年12月17日在財經年會上的講話,在這份講話中,周小川談論了推進利率市場化的相關問題。而利率市場化,是“十二五規劃”中,關于金融體制改革的重要內容。

上述中介機構負責人表示,銀行根據實際情況,適當調整貸款利率政策,符合這一方向。

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