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四大行首套房貸利率回歸基準首付款比例維持不變

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

為工農中建四家銀行旨在貫徹差別化住房信貸政策首付款比例維持不變

記者上午獲悉,工、農、中、建四家銀行近日提出,首套房貸利率將全面回落至基準利率,但首付款比例將維持不變。

四家銀行近日在京召開座談會,提出要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策。同時,為貫徹落實差別化住房信貸政策,首套房貸利率將全面回落至基準利率。

由于資金緊張等問題,2011年部分銀行將首套房貸款利率上浮了5%-10%,導致首套房的購房成本大大增加。不過,從今年1月份開始,建設銀行()、深發展等多家銀行陸續開始將利率調回基準。

目前,股份制銀行多是以基準利率為基礎,部分申請者會因為資信狀況進行一定的上浮。另有部分外資銀行有9.5折優惠。

●業內分析

剛需首套房貸應有定向優惠

中原地產張大偉認為,如果首套房貸款利率不出現針對性的松動,反而可能出現市場真正的剛需享受不到調控政策帶來的福利,出現市場項目降價了,購房者反而要多支付購房成本的現象。所以2012年房貸政策應該針對首套房剛需有定向的優惠。使得這些置業者能夠入市,享受到降價的政策效果。

記者算了一筆賬,以貸款100萬,20年還清為例,按照目前的基準利率7.05計算,相比之前最優惠時的基準利率7折優惠,月供增加了1219元,總利息增加幅度達到了29萬元以上。增加的利息相當于房價上漲了20%,也就是說,如果執行目前的首套房基準利率,房價必須下調2成左右,剛需購房者才會得到部分實惠。

●新聞鏈接

兩會代表委員:建議首套房貸利率7折優惠

兩會即將召開,全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛、全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林等多位委員帶來的提案中都出現了:建議對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率。

宋林飛建議,一線城市居民購買首套房應回歸到2008年首付兩成、利率七折的優惠政策,同時,居民的改善性需求應回歸基準利率,而不應上浮20%。

王健林則列出國家統計局公布的2011年數據算了一筆賬:去年,全國平均房價為每平方米5380元,按全國新建商品房套均100平方米計算,全國房價平均降20%,戶均可節省購房開支10.7萬元,但由于房地產調控,各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠,甚至實行利率上浮,購房者并未真正得到實惠。

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