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元旦起房貸執行新利率算算你每月能省多少?

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

正在還房貸的市民注意了:你的房貸利率會從下周二開始執行降息以后的新利率。昨日,重慶晚報記者了解到,央行在今年內降了兩次息,因為絕大部分市民約定的房貸調息規則為“次年1月1日”,所以房貸將從下周二開始按降息以后的利率計息。

這里所說的房貸,是指今年7月6日以前辦理的個人房貸,并且合同約定“次年1月1日調息”。記者了解到,今年6月8日,五年期以上貸款基準利率從7.05%,下調到了6.80%;今年7月6日,央行再次降息,五年期以上貸款基準利率從6.80%,下調到了6.55%。

銀行人士表示,由于每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基準利率)不一樣,所以月供減少的額度各不相同。大家可以撥打各自放貸銀行的客服電話查詢。

兩種情況還款省錢不一樣

雖然不同的房貸,在降息以后月供變化不一樣,但是通過事例也可以看看降息帶來的月供變化情況。

以貸款余額50萬元,貸款期限還有20年,等額本息還款為例―――

第一種情況:今年6月8日以前辦理的個人房貸,現在執行的基準利率為7.05%,月供為3891.52元。在元旦節開始降息以后,執行的基準利率為6.55%,月供將降至3742.6元。

這筆房貸的月供將減少近149元。

第二種情況:今年6月8日至7月5日辦理的個人房貸,現在執行的基準利率為6.80%,月供為3816.7元。在元旦節開始降息以后,執行的基準利率為6.55%,月供將降至3742.6元。

這筆房貸的月供將減少74.1元。

三種情況提前還貸不劃算

雖然房貸利率下調將緩解一些月供壓力,但仍有部分市民想提前還貸。銀行人士提醒,提前還房貸,并非每個人都適合,以下三種情況就不劃算。

1、正享受7折利率優惠的人。對于正享受7折利率優惠的房貸,貸款利率要比今年以來新辦房貸要低得多。與其把這筆錢拿去提前還房貸,還不如放在銀行存定期。“現在五年期以上貸款基準利率為6.55%,個人房貸打7折優惠以后為4.585%。而部分銀行五年期存款在上浮10%以后,執行的實際利率為5.225%”。

2、有投資理財意識的人。如果手頭有不錯的投資渠道,把這筆錢拿去投資理財,獲得的收益率可能會遠遠高于貸款利率。

3、還會找銀行貸款的人。如果市民預計不久還會找銀行貸款,此時把錢拿去提前還房貸后,一旦銀行在未來一段時間資金吃緊,再找銀行申辦貸款的利率,有可能會在基準利率基準上上浮一定比例。

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