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旅西華人買房輕信口頭承諾無奈支付原房主欠款

標簽 歐元 
2013-11-05 14:52:49
來源:網絡

中新網3月6日電據西班牙歐浪網報道,華人因錯簽合同而蒙受金錢上的損失的事件屢見不鮮,但就像是“屢戰屢敗,屢敗屢戰”一樣,不斷地有華人被卷入合同糾紛中。近日,馬德里一華人在買房時,輕信了房東和翻譯的口頭承諾,在沒看合同的情況下,就輕易簽了合同。簽好合同,辦好了過戶手續才發現上當了,這套房子欠下了15000歐元的地皮稅,而根據合同上的條款,這筆欠款,需由她來支付。

經濟危機以來,西班牙房價大跳水,不少華人欲趁此機會購入房產,以作居住或投資之用。在馬德里經營食品店的吳女士(化名)也動了心思,于是在2012年的6月,吳女士找到了當時在一家房地產中介公司上班的親戚,請她幫忙物色一處合適的房產。按照吳女士的要求,親戚帶她去看了一套房子,吳女士并不十分滿意,而親戚一時之間又找不到更合適的房子,這件事就這樣擱置了下來。

一個月之后,該名親戚聯系了吳女士,告訴她,她已經從房產中介公司辭職了,但是認識一個西班牙房東,想把房子賣掉,問吳女士愿不愿意去看看,吳女士答應了。這套房子位于馬德里usera區份,在地鐵口附近,交通便利,而且房子的面積比較大,價格也頗為適中。看過房子之后,吳女士很滿意,但因為西班牙語不好,沒法直接和房東談價格,再加上她也不懂房地產的行情和相關手續,就委托親戚替她壓價、處理合同、貸款等一切事務。親戚開價3000歐元,和吳女士達成了協議。

起初,西班牙房東開價16萬歐元,吳女士希望能再便宜一點,就跟親戚說,讓她盡量往下壓,最好能壓到15萬歐元以下。經過長時間的斡旋,親戚終于打來了電話,告訴吳女士,價格已經沒法再壓了,房東表示,他們各自退一步,15萬5千歐元,吳女士和家人商量了一下,認為這個價格是劃算的,就答應了。親戚說:“房東給你們讓了5000歐元,條件是,你們必須要支付地皮稅。這個錢理論上來講,應該是房東負擔的,但是他做了這么大的讓步,你們也要讓一步,是不是?”吳女士問:“需要我們交的地皮稅大概有多少?”親戚回答說:“也就是300歐元左右,不多。”吳女士問了問家人的意見,家人也都認為房東的這個要求不算過分,于是答應了房東的這個要求。

隨后,房東開始準備賣房合同,吳女士開始準備貸款事宜。當時已是7月末,吳女士在親戚的陪同下,去了一家銀行,銀行表示7月和8月員工去度假的比較多,貸款審批程序會進行得相當緩慢,至少要等到9月份,才能給吳女士答復。吳女士急著買房,不想等這么久,就問親戚有沒有什么辦法能快速貸到款,親戚說:“辦法不是沒有,我以前在房產中介公司工作了那么長時間,這方面的人脈我是有一些的。我認識一家中介公司,可以幫你貸到款,但是你必須出中介費才行。”吳女士同意了。

果然,在這家中介公司代理了吳女士的貸款申請之后,貸款很快就順利地批了下來。由于吳女士已將買房、看合同等所有手續委托給親戚處理,吳女士從未親眼看過有關房屋的任何文件。在10月中旬,吳女士和房東約在公證處簽訂賣房合同,在簽合同當天,吳女士才第一次看見了合同的“真身”。吳女士拿著合同,有些猶豫,就問親戚,之前有沒有仔細研究過合同,合同上的條款是否正常,親戚當即表示,她早就看過合同,沒有任何問題,讓吳女士放心簽字。親戚如此堅定的態度,給吳女士吃了一顆定心丸,于是就放心地簽了字。

簽了合同,交了房,吳女士懸著的心這才落了地。隨后,房東一直不停地打電話催促吳女士一家人,趕緊去市政府把地皮稅給交了,然后把交款單據寄給房東。吳女士的女兒西班牙語好一點,帶著房產證等材料去了市政府,卻被市政府告知,他們沒法收這筆錢。市政府的人告訴吳女士的女兒,這筆錢應該是舊房主交,而不應該是他們交,因為欠錢的是西班牙房東,而不是他們。吳女士對此感到不解,就打電話問親戚,為什么交不了錢,親戚說,她也不知道,讓吳女士去律師樓咨詢一下。

吳女士帶著房產證和買房合同,來到了律師樓。律師樓在調查了這套房子的信息之后,發現原來的房主居然欠下了高達15000歐元的地皮稅。吳女士大驚失色:“不會吧!我親戚幫我辦的手續,她說只欠了300多歐元,怎么會有這么多!”律師解釋道:“根據這套房子的市值來估算,一年的地皮稅,在300歐元左右是正常的,你親戚跟你說的300歐元,恐怕是每年的地皮稅的價格。問題是,這套房子已經欠了很多年的地皮稅,加上滯納金,才累計到了15000歐元這么高的金額。理論上來說,在賣房的時候,房屋之前的債務都歸舊房主,而你這個合同上有一條非常苛刻的條款:新房主將承擔房屋過往的一切債權和債務,也就是說,這15000歐元地皮稅,得由你來付。在簽合同之前,你就應該把這件事調查清楚的,現在已是白紙黑字,沒辦法補救了。”吳女士一聽,差點暈過去:“我不是沒調查,我是花了3000歐元,把這些事都委托給我親戚處理了啊!她告訴我,地皮稅只有300多歐元,合同也沒問題,所以我才簽了字。我現在該怎么辦?”律師表示,合同已經生效,沒法更改,最多只能由律師出面與舊房主協商,請他付一半,吳女士付另外一半。

吳女士打電話給親戚,質問她為什么會把事情辦成這樣,被親戚掛斷了電話。舊房主打電話來,警告吳女士說,如果她再不交錢,就要把她告上法庭。吳女士在買房時,在房產證上寫的是女兒的名字,因此假如舊房主起訴,遭殃的是吳女士的女兒。“我本來是想送我女兒個禮物的,沒成想把事情辦成了這樣。我怎么能讓女兒背上官司呢?還是交錢吧。”(秦嶺)

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