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四大行基準利率首套房貸開始審批

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者武巖生

一直“猶抱琵琶半遮面”的首套房貸利率日前終于有了一個塵埃落定的說法,記者昨日咨詢了工農中建四大行。四大行的房貸部門都表示,目前對于首套房貸利率都已經開始審批基準利率貸款,而首付方面仍然是三成。

1

并非所有客戶都能獲批

但是,有些銀行同時強調,出現基準利率并不意味所有的客戶都能審批基準利率,還要根據客戶自身收入和資信情況以及其所購買樓盤的情況來確定能否執行基準。

采訪中,一位銀行的內部人士告訴記者,日前,工、農、中、建四大行的總行在內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會。會上,四大行共同提出,將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權衡定價,在基準利率的基礎上根據風險原則合理定價首套房貸款利率,但首套房首付比例仍然執行30%的標準。此外,還將提高住房貸款審批效率。

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“等貸”日程縮短

據了解,年初一般各家銀行貸款額度都會相對寬松,回歸“基準利率”也是正常的,客戶申請房貸也會相對容易。采訪中多家銀行表示,申請房貸最長2周,這與2011年三四季度時貸款者需排1至2個月申請上貸款的情況大相徑庭。

記者走訪部分售樓處了解到,目前銀行審批房貸的速度已經比年前有所加快。

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回歸基準利率100萬貸款20年省10萬

經銀行業人士測算,以房貸100萬,貸款期限20年為例,如果利率從基準利率上浮10%回歸到基準利率后,首套房貸百萬元貸款20年,20年的總利息則從97.1萬元下降到86.8萬元,兩相比總利息下降10.3萬元。

按照近幾年來銀行首套房貸款政策的調整軌跡,記者算了一筆賬。假設該客戶貸款100萬元、期限20年,以目前銀行五年期貸款利率7.05%為基準,按等額本息還款法計算,如果當初銀行給7折優惠,客戶現在每月需還款6563.7元;如果客戶享受85折優惠,每月需還貸7159.98元;如果客戶享受基準利率,每月需還貸7783.03元;如果客戶利率上浮10%,每月需還貸8212.57元。相比之下,客戶現在享受基準利率比去年利率上浮10%時月供減少了429元,但比之前享受7折或85折相比,月供分別增加了1219元和623元。

4

不等于放松房地產調控

采訪中,分析人士認為,首套房貸利率的回歸并不代表房地產調控政策會有任何變動,鼓勵剛性需求和改善性需求本來就是調控的應有之義。分析人士認為,雖然年初整體貸款環境有所好轉,但在沒有重大利好政策出臺前,信貸政策的從嚴及緊張情況仍未完全得到緩解,全年整體房貸交易走勢仍會處于穩中有降態勢。

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