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經濟刺激政策與信貸放水是如今高房價的根源

2013-11-05 14:52:50
來源:網絡

  “看空”中國樓市的人再次落空,除了溫州,全國樓市“一片紅”,房價、地價依舊奮力向上。就連出現“棄房”的溫州,也再現千人搶房、徹夜排隊盛況。然而,在“全國向上、溫州向下”的格局下,盡管只泛起一點浪花,“棄房”發出的警示需認真對待。

  北上廣深等城市房價狂飆上升,各地“地王”頻出,地方政府率先賺了個盆滿缽滿。在這樣火熱的樓市現狀面前,溫州“棄房”似乎給“看空者”帶來了久違的新證據,不過購房者明白,房價該是怎么樣還是怎么樣。

  這是讓購房者失望的事實。盡管不少人說溫州“棄房”是好事,并希望溫州再做“風向標”,讓“棄房”成燎原之勢,但“這把火”就是燒不起來。溫州還是溫州,既有投資者豪宅無人接盤的苦惱,也有剛需人群買不起房的無奈。真實的溫州樓市,既沒能讓“看空者”滿意,也沒能讓“看多者”寬心。

  “棄房”是對溫州的警示。昔日的明星樓盤,如今入住者寥寥,問津者幾無。想當年,溫州全民炒房、全企參與,每到周末,幾十輛看房大巴載著溫州看房團穿梭在全國各地,溫州當地更甚。溫州這樣的三線城市缺乏有效需求支撐,除了能夠炒房的本地人外,聚集在溫州的外來人群主要是購房能力不足的務工者。兩極分化嚴重、缺少中間階層,這種消費結構決定了溫州樓市不存在長期上漲的基礎。如今,房價深跌,僅留下空置的房屋、被掏空的實業以及破滅的神話。熱衷于房地產業的二三線城市有許多,盡管大多數仍未出現溫州這樣樓市下行壓力增大的現狀,但難說沒有潛在風險

  “棄房”更是對刺激政策、信貸“放水”的警示。炒房并非發源于溫州,但溫州人讓炒房走向全國。幾乎被訪的每個溫州人都提到,當時的經濟刺激政策、信貸放水對樓市投資起到推波助瀾的作用。在那場擊鼓傳花游戲里面,只要你參與進去就能賺錢,鼓停花落,“最后一棒”不得不飲下苦酒,“放水”的銀行也難全身而退。

  大多數城市的房價依舊狂飆而進,但事實上溫州樓市所具有的過度投資、信貸放水在很多城市都存在,所以“泡沫即將破滅”的論調總有市場。但畸形的市場也是市場,在高房價的無奈與無措中,政府總是祭出揚湯止沸的行政調控,結果“十調九空、屢調屢漲”。

  今日之果源于昨日之因,經濟刺激政策與信貸放水,加上地方的“賣地財政”是如今高房價的根源。新的市場化樓市調控長效機制正在醞釀之中,希望相關部門認真對待“棄房”發出的警示。

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