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“合力貸”降低買房者貸款門檻

2013-11-05 14:52:49
來源:網絡

合力貸”降低買房者貸款門檻

2006年08月27日06:40南京報業網-南京日報

【南京日報報道】(記者王玥通訊員德惠夏雷)央行19日再度加息,盡管對個人住房貸款利率采取特殊的優惠政策,但還是給貸款買房者帶來了不小的心理壓力。怎樣才能獲得銀行貸款?如何把貸款利息負擔降到最低?繼今年農行推出了“父貸子還”的“接力貸款”模式后,省建行近日也推出了新的“合力貸”,讓低收入家庭可以全家合力、共同貸款買房。

由于個人收入不高,還款能力達不到要求,無法從銀行獲得貸款——針對這樣的人士,省建行推出了“合力貸”的貸款方式,讓這些家庭可以通過一人購房,家庭成員共同還款的方式,擁有自己的住房。“不光是父子之間,包括兄弟姐妹在內的直系親屬,都可以通過該模式獲得貸款。因為以家庭為單位更易通過審批。”省建行房貸部人士稱,建行新推出的“合力貸”貸款方式專門為貸款有困難的家庭準備。只要整個家庭能夠符合銀行貸款條件:住房貸款的月房產支出與總收入比控制在50%以下,月所有債務支出與收入比控制在55%以下即可。

據悉,“合力貸”貸款只對共同借款人有特別限制,其他條件要求和一般房貸的申請要求無異。共同借款人可以是所購買房屋的共有權人,也可以是貸款要求的其他自然人,而增加的共同借款人則必須有當地的戶口,與主申請人的關系必須是家庭內部關系。

年輕人收入少貸款額度有限,老年人積蓄多貸款年限有限——同樣是依靠家庭的合力,“接力貸款”此前已由省農行營業部在南京推出。農行的人士舉了個例子,某借款人今年24歲,月收入2000元。想用手頭資金25萬元,買價值70萬元的房子,需要貸款45萬元。而按照目前規定,借款人2000元的月收入水平,他的貸款不能超過17萬元。在這種情況下,該客戶就可以選擇增加父親或母親為共同借款人,按照所有借款人的累計收入之和為基礎計算月還款額,從而增加貸款額度。

但申請“接力貸款”的條件頗多,比如必須是一手房貸款;房產證上必須是子女的名字;作為共同借款人的父母和子女均具有穩定的職業和收入,共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力;父母中年紀較大的一方不超過60歲等。省農行營業部人士分析說,由于特殊的客戶群、諸多條件的限制,先期推出的“接力貸款”還有個被接受的過程。(編輯三天)

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