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一手房二手房去工行貸款買房很簡單

2013-11-05 14:52:49
來源:網絡

四川新聞網-成都商報訊

最近兩個月,申請貸款買房的市民都會發現一個很奇怪的現象:銀行審批和發放貸款的時間明顯比平時長多了,有的銀行甚至暫停了個人住房貸款業務的辦理。記者獲悉,造成這一“房貸斷流”的主要原因,是多家銀行今年的貸款額度已滿,暫時無法發放新貸款。

昨日,記者從工商銀行四川省分行營業部獲悉,該行目前非但沒出現資金緊張,相反還非常充裕。同時,為確保客戶的實際需求,一手新房、二手房等都能照常辦理。

首次貸款購房利率最高下浮15%

央行今年5次上調利率,5年以上的個人住房按揭貸款利率已升至7.83%,加之房價的攀升,這讓部分希望靠貸款買房的市民感受到了不小的還款壓力。

昨日,工行四川省分行營業部相關工作人員表示,投資買房是一件大事情,它關乎著你和家人未來的生活質量。據稱,如果你去工行申請貸款,不僅能夠買一手新房,還能買到價格相對便宜的二手房。

該負責人稱,只要你的年齡在18~65歲之間,具有完全民事行為能力,有穩定的經濟收入且無不良信用記錄,工商銀行就能向你提供按揭貸款。

更可喜的是,如果你是第一次向銀行申請貸款買房,在工行還能享受到最高下浮15%的優惠利率,實實在在降低了還款壓力,減少了利息支出。據介紹,如果是購買第二套以上的住房,工行暫時以借款人本人來認定是否為第一次貸款購房。

據了解,工商銀行可以為你提供最長30年的個人住房按揭貸款和最長10年的個人商用房按揭貸款。需要注意的是,如果你購買的是新房或商用房,則你的年齡與貸款期限之和不得超過65年;如你購買的是二手房,則你的貸款期限與二手房房齡之和不得超過30年。

父子攜手緩解個人購房還款壓力

王先生今年55歲,妻子53歲,兩人的月收入加在一起有6000元左右。王先生的兒子今年25歲,在一家企業任職,月收入4000元。

前不久,王先生看中了城西一套價值60萬元的住房。按照他個人的條件,在首付3成18萬元后,只能向銀行申請42萬元10年期的住房按揭。如果以目前5.54625%。的優惠利率計算,王先生每月必須償還銀行4802.31元,已占到了月收入的80%,不符合人民銀行收入還貸比小于50%的規定,銀行不同意給王先生貸款。

怎么辦?記者獲悉,針對剛參加工作不久,目前收入不高,每月還款有困難的年輕人;或是年齡偏大,不能向銀行申請到較長期限貸款的中老年人,工商銀行開辦了“合力貸住房按揭貸款”業務。據悉,只要將父母與子女列為共同借款,以他們的全部收入來計算還款能力、以子女的年齡計算可獲得的最長貸款期限,就能輕而易舉地解決類似的煩惱。

工行四川省分行營業部客戶經理建議王先生將其兒子作為共同借款人。這樣一來,將兒子月收入與王先生夫妻的家庭收入合并計算,不僅使家庭總收入從6000元提高到10000元,提高了還貸能力,還可以其兒子的年齡作為計算貸款期限的依據。

王先生兒子今年只有25歲,就可以申請到最長30年的個人住房按揭貸款。最終結果是,王先生每月的還款金額從4802.31元下降到了2697.78元,足足減少了2104.53元。通過“合力貸住房按揭貸款”業務,王先生非常輕松地貸款買到了自己滿意的房子。

直客式購房貸款之余還省擔保費

張女士今年42歲,是本地一家大型國有企業的高級管理人員,月收入高達9000元。最近,張女士看上了城南一高檔樓盤價值80萬元的住房。她向售樓部的工作人員一打聽,這個樓盤沒有與工商銀行簽訂合作協議,如果想貸款購房,必須到開發商指定的銀行辦理。

這讓張女士很郁悶。自己的賬戶是開在工商銀行的,原本指望就直接在工行辦理比較方便,沒想竟遇到開發商的刁難。工行四川省分行營業部相關工作人員表示,其實工商銀行在成都市區的236個網點都開辦了“樓盤隨心選,貸款自主選”的直客式住房貸款業務,完全可以有效避開開發商設置的障礙。

工行客戶經理稱,張女士每月的工資都由工商銀行代發,而她本人的信用狀況又非常良好,不僅符合該行貸款購房的基本條件,還可免除直客式貸款申請時必須提供的階段性擔保。如此下來,張女士很順利的在工行申請到了貸款,還為自己節約了一大筆擔保費。

另據了解,隨著我國進入加息通道,工商銀行特地推出了固定利率住房貸款業務。也就是說,在貸款期限內(最長不超過10年),無論央行如何調整利率,你的還款利率始終保持不變,最大限度降低了因加息帶來的費用支出。

比如說,陳先生于2006年12月向工行申請了30萬元10年期個人住房按揭貸款,按當時執行的優惠利率4.845%。計算,每月還款3302.66元。

經過今年5次加息后,按現行貸款優惠利率5.54625%。計算,陳先生每月應還款3430.22元,比上年每月增加了127.56元,一年累計增加還款支出1530.72元。

如果陳先生向銀行申請30萬元10年期固定利率貸款,按現行固定貸款利率5.4%。(年利率6.48%)計算,陳先生每月應還3403.39元,比普通商業貸款月還款少26.83元,一年累計還款少支付321.96元,且在貸款期限內不隨利率調整而變化,從容應對未來的加息預期。

本報記者楊斌

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