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亞太REIT表現優于股票市場

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

亞太房地產協會(APREA)日前發表研究報告指出,大多數亞洲房地產投資信托基金(REIT)與各自的股票市場比較,REIT的回報較高,風險較低,而且風險調整回報更為出色,此情況在環球金融危機后尤為明顯。

報告分析了亞洲七個REIT市場(日本、新加坡、中國香港、馬來西亞、泰國、中國臺灣及韓國)自其各自成立以來至2012年4月的表現。結果顯示,所有發達市場(日本、新加坡及中國香港)和其中一個新興市場(中國臺灣)的REIT市場回報均高于各自的股票市場。所有亞洲新興REIT市場的風險都低于其股票市場,香港如是,日本和新加坡的風險水平則較為接近。這種情況顯示,REIT作為注重收益的投資工具,也具備防御性的特質。

亞洲目前有138只REIT,總市值超過1180億美元,占全球REIT市場的12%。REIT在美國和澳大利亞的歷史悠久且發展成功,但到了2001年才開始在亞洲出現,最初始于日本,其后新加坡于2002年開始發展,而香港則始于2005年。美國、澳大利亞及日本為全球領先的REIT市場,其市場份額分別為55%、10%和6%。REIT目前占全球45%的上市房地產份額。

APREA主席LimSweGuan表示,受惠于高分派率和低波動性,REIT傳統上被視為防御性資產類別。再者,在低利率及高通脹的環境下,房地產市場的吸引力更為顯著。這是REIT不斷產生超額回報的原因,因此REIT應該繼續成為投資組合中一個不可或缺的組成部分。

西悉尼大學的紐威爾教授指出:“傳統上,零售投資者通過購入房地產上市公司的股票投資于亞洲上市房地產市場。憑借各亞洲REIT市場的強勁表現,零售投資者可通過投資亞洲REIT策略而獲得更多利益。投資者可同時從兩方面獲益:上市后的流動性以及高質素的房地產投資組合。”

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