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房地產項目融資

房地產項目融資就是指整個社會融資系統中的一個重要組成部分,是房地產投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動。與其他融資活動一樣,房地產項目融資同樣包括資金籌措和資金供應兩個方面。項目融資一般由四個基本模塊組成,分別是項目的投資結構、項目的融資結構、項目的資會結構和項目的信用保證結構。房地產項目融資的優勢分析:①以項目為導向,有利于實力及資信狀況不佳的開發商獲得資金。②實現融資的無追索或有限追索。③實現風險分擔。④實現資產負債表外融資。⑤信用結構安排靈活多樣。⑥稅務優勢。模式和特點的話主要有:(一)房地產投資者直接安排融資的模式;(二)房地產投資者通過項目公司安排項目融資模式;(三)以“產品交付”為基礎的房地產項目融資模式;(四)房地產ABS項目融資模式。目前我國房地產項目融資中的風險評估主要包括以下內容:1.資源風險。2.市場風險。3.金融風險。4.政策法律管理風險。5.完工風險。6.不可抗力風險。和公司融資的話是有以下不同的:(一)債權人的追索權限不同;(二)承擔投資風險的責任人不同;(三)項目融資和企業融資的主體不同;(四)籌資風險的分散程度不同;(五)籌資成本不同。

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