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房地產抵押

根據《城市房地產管理法》第46條規定:“房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。


 房地產抵押的分類 

房地產抵押按房地產的現狀主要可分為:土地使用權抵押、建設工程抵押、預購商品房期權抵押、現房抵押。


土地使用權抵押


土地使用權抵押是指以政府有償出讓方式取得的土地,且土地上尚未建造房屋的土地使用權設定抵押。在中國,土地所有權不能抵押,以行政劃撥方式取得的土地使用權不能單獨抵押。


土地使用權抵押的一般流程為:


第一步,債務合同(主合同)依法成立,為履行債務合同,抵押人提供其依法擁有的土地使用權作擔保。


第二步,抵押人與抵押權人簽訂土地使用權抵押合同(從合同),將依法取得的土地使用權設定抵押。


第三步,抵押雙方將抵押合同、債務合同及房地產權屬證書等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。


第四步,領取房地產其他權利證明及經注記的房地產權屬證書。


第五步,債務履行完畢,抵押雙方向房地產登記機關申請辦理抵押注銷手續。

 

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