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抵押貸款

抵押貸款是借款人把財產所有權轉讓給出借人,但是出借人并不占有其財產,借款人如果把債務償還,財產所有權的轉讓結束,設置抵押的目的,主要保障出借人在借款人不還款時有優先受償的權利,而這是以設置抵押物的形態變成值來實現的,所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體,以不轉移所有權和使用權為主為前提的一種具有法律保障的債務擔保行為。借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的借款稱為抵押貸款。

抵押貸款分類

 根據抵押品的范圍,大致可以分為六類:

第一類:存貨抵押,又稱商品抵押,指用工商業掌握的各種貨物向銀行申請貸款。比如商品、原材料,在制品和制成品抵押,

第二類:客賬抵押,是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

第三類:證券抵押,以各種有價證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押,取得短期貸款。

第四類:設備抵押,以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

第五類:不動產抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不動產抵押,取得貸款。

第六類:人壽保險單抵押,是指在保險金請求權上設立抵押權,它以人壽保險合同的退保金為限額,以保險單為抵押,對被保險人發放貸款。

抵押貸款方式

 抵押貸款一般可以分為兩種,一種是:高額抵押貸款,另一種是:傳統抵押貸款。而最高抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額限度內,以抵押物對一定期間內所連續發生的債權作擔保,是和傳統抵押制度不一樣的新抵押制度,相比較區別在于(1)所擔保的債權為不確定債權;(2)所擔保的債權通常為將來的債權;(3)必須預定最高限額外負擔;(4)抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性,但最高額抵押權仍屬擔保物,其設立方式,效力與傳統抵押權并無本質區別。

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