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長沙二手房貸仍正常放款部分銀行已提高利率

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

3月份以來,受到“新國五條”中二手房交易征收20%個稅消息的影響,長沙二手房交易市場持續升溫。近日有報道稱廣州、深圳等地出現二手房停貸的現象。3月25日,記者采訪獲悉,長沙并未出現停貸現象,不過部分銀行的二手房貸款政策發生微妙變化,“二手房貸仍正常放款,但個別銀行利率可能有所上調。”湖南一家銀行的個貸負責人表示。

■記者劉永濤實習生楊盼

二手房貸仍正常放款

伴隨著二手房過戶潮一同帶來的是二手房信貸潮,不少銀行都感受到了來自二手房放貸造成的巨大壓力,部分城市的一部分銀行已經停止發放二手房貸款。

記者走訪長沙多家銀行了解到,目前各家銀行并沒有接到關于“二手房貸停貸”的通知,均正常放款。

中信銀行長沙分行貴賓理財經理謝瑾向記者表示,目前該行的二手房貸款仍正常發放,貸款的政策也與一手房無異。“首套房都是基準利率,二套房最低執行1.1倍利率。”國有五大行及招行、興業、浦發等受訪的銀行也均表示,目前沒有接到關于“二手房停貸”的通知。

長沙多名業內人士則認為,二手房停貸可能性很小,少數銀行或會減少信貸投放額度。招行長沙分行個貸負責人謝龍認為,政策只有“首套房”、“二套房”之分,市民購買一手房也好,二手房也好,銀行都應滿足購房人的正常貸款需求,銀行單單停放二手房貸款的可能性不大。

另據記者獲悉,目前長沙大部分二手房貸均能在3個月左右的時間正常放款。

少數銀行二手房貸利率上浮

記者了解到,有個別銀行自3月開始,悄然提高了二手房貸款的利率。

一家不愿透露姓名的銀行個貸負責人表示,如果是二手房,首套房貸利率現在要執行基準利率甚至更高,而在3月份之前,還可以享受95折優惠。記者致電另一家國有銀行,個貸中心相關負責人也向記者表示,目前首套房貸款利率,如果是優質客戶,買一手房還有折扣,如果是二手房則鐵定執行基準利率不打折。

新“國五條”政策自3月1日出臺之后,二手房貸利率暗中上調的趨勢加快蔓延。接受本報記者采訪的多家銀行均表示,二手房貸利率變化,與國家政策方向是一致的。

另有銀行工作人員透露,當前大部分銀行對開展二手房貸款業務不太積極,原因是二手房交易比新房交易周期長,加上市場上還有一些買賣雙方串通“低評避稅”以及二手房中介不規范經營等現象,增加了銀行的業務成本。銀行在有限的房貸額度下,更愿意發展一手房的按揭貸款業務。

提醒

二手房貸也有“潛規則”

記者獲悉,銀行對二手房貸款其實有“潛規則”。比如,面積有限制,太小的二手房,銀行看不上眼,某銀行就對60平方米以下的二手房限制放貸。此外,不少銀行對于二手房放貸,還必須是成熟的、有完備物業的小區。另外,各銀行普遍還對二手房的房齡有要求,有的甚至規定10年以上的老房子就不能貸款了。

影響

利率升高

影響二手房交易量

二手房貸利率的變化,也是新“國五條”中最受公眾關注的焦點之一。二手房貸利率能漲多少?有銀行人士認為,如果市民購買的是首套房,二手房貸的利率最多只會漲到基準利率,但不排除在此基礎上進一步上浮的可能性。

二手房貸利率的升高,對二手房交易量將產生影響。新政一旦落地,二手房貸利率的上揚將會對市場產生作用。新政執行后,賣家勢必將20%的個稅轉嫁給買房人,再加上貸款利率的提高,買房人的購房成本就將大幅上升。買房人面對高昂的購房成本,肯定會慎重掂量,造成交易量的下滑。

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