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13家商業銀行房貸政策調查:二手房貸暫無變化

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

  據中國新聞網報道, 一個多月前“國五條”出臺,3月31日,濟南、青島等市相繼公布了房價控制目標。

  記者第一時間走訪13家銀行,對房貸利率優惠是否取消、貸款額度是否充足、批貸周期是否延長等購房者關心的問題,進行了逐一調查。

  首套房貸利率仍有9折優惠

  “視情況提供”

  濟南、青島出臺房價控制目標后,銀行房貸利率并未一升到頂,符合條件的客戶仍有可能拿到優惠。采訪中,多數銀行對記者表示,去年上半年還有的首套房貸利率8.5折優惠早已取消。但部分銀行表示,目前仍可視情況提供最低9折的房貸利率優惠。

  農業銀行某支行負責個人貸款業務的工作人員告訴記者,如果是首套房房貸,那么與該行有合作關系的一手房樓盤貸款利率最低可以打9折。此外,包括建設銀行、中信銀行、浦發銀行、華夏銀行等在內的多家銀行,均將樓盤與銀行是否有合作關系作為購房者是否能夠享受優惠的重要依據,且最大優惠為9折。

  用戶資質也是影響優惠程度的重要因素。“具體的優惠程度受收入情況、工作穩定情況、是否負債、信用情況等影響,對于優質客戶,我們肯定不會實行高利率。”工商銀行一位客戶經理向記者表示。浦發銀行、華夏銀行等也反復強調用戶資質。

  2012年5月,隨著市場回暖,銀行貸款利率有所松動,各大銀行陸續恢復八五折優惠。9月初,隨著調控預期的加大和臨近年底信貸額度趨緊,部分銀行又開始取消首套房貸利率優惠。

  浦發銀行的一位工作人員表示,據他所知,濟南現在已經沒有銀行執行8.5折優惠了。“以前還有7折的時候呢,現在9折就不錯了,往后打折的幅度肯定越來越小。”

  建設銀行一位員工也認為,濟南、青島出臺房價控制目標后,落實到房貸政策上還需要一段時間,房貸9折的“去留”也很難說,“況且,下一步濟、青兩市會不會出臺更加嚴苛的細則呢?反正在這個節骨眼上,誰都知道國家在調控房地產,銀行給出的優惠肯定會減少。”

  部分股份制銀行淡出房貸業務

  記者調查發現,省城部分股份制銀行房貸業務日漸萎縮。招商銀行濟南分行個貸部劉經理告訴記者,總行制定了一系列預算和考核制度引導收縮房貸業務。具體要求是,住房貸款總體利率應定在基準利率或以上。

  業內人士指出,相較于不少銀行實行的首套房貸優惠,把首套房貸利率定在基準線上顯然對購房者沒有吸引力;而在首套房占大頭的房貸市場上,盡管二套房貸款基準利率上浮10%,但實際上是變相放棄了房貸市場。

  事實也確實如此,“2010年起至今我們漸呈退出狀態,2011――2012年濟南分行已經很少做房貸業務了。”劉經理表示。

  無獨有偶,民生、平安等部分股份制銀行都紛紛表示已經或正在淡出房貸業務。民生銀行一位工作人員就告訴記者,該行目前沒有房貸額度,房貸業務暫停。

  房貸一向被認為是優質貸款,為何股份制銀行偏偏“瞧不上眼”呢?

  “我們把大部分的貸款額度用在了小微企業身上。”一位平安銀行的員工道出個中緣由。

  業內人士分析,給小微企業的貸款一般按基準利率上浮20%――30%。與首套房打折、二套房僅上浮10%的利率相比,經營性貸款利率要高很多。

  一位工商銀行員工認為,股份制銀行偏重小微貸款也是占領市場“藍海”的自然選擇,“國有銀行信貸額度較多,可以兼做個人房貸與企業貸款。中小銀行與其在競爭激烈的房貸市場上與國有銀行競爭,不如將有限的額度重點轉向收益更大的小微企業貸款。”

  二手房貸款額度未見明顯壓力

  在調查中記者發現,由于3月底是“國五條”地方版細則亮相的大限日,二手房交易紛紛急趕“末班車”,以搶在細則出臺前完成交易,目的是規避更高的交易成本。

  3月27日,記者在濟南房產大廈房屋交易中心大廳看到,前來辦理業務者幾近爆棚。據統計,3月1日至24日,濟南二手房網簽數量達到7589套。“這是個天量數字,平常每月也就兩千套左右。”一位長期跟蹤房地產市場的媒體人告訴記者。3月18日――24日,一周內濟南二手房網簽達2611套,同比暴增557.7%。

  不過,從最近一段時期來看,“國五條”并未對二手房貸款利率產生太大影響,其優惠與否則更多地取決于銀行與中介機構是否存在合作關系。“如果是合作的中介機構,那么也可以享受9折優惠。如果沒有合作關系,則依然按照基準利率執行。”建設銀行一營業網點員工介紹。

  二手房市場的火爆,會不會對銀行放貸額度造成壓力呢?記者采訪多數銀行表示,目前來辦理二手房貸款的客戶雖有增多,但并沒有帶來明顯壓力。“目前二手房的貸款雖然多了,但是不用擔心我們放貸額度的問題,與我們合作的樓盤大約一個周左右就能完成放貸,二手房的話可能需要20天左右。”中信銀行的一位客戶經理說。其他銀行也都表示,一手房放貸一般可在1到2周完成,二手房涉及過戶等相關手續,一般可在一個月左右完成放貸。一位城商行信貸部工作人員告訴記者,放貸暢通無阻,部分原因在于首季度貸款額度相對寬松。

  眼下,濟南、青島剛剛出臺房價控制目標,這會影響正在申辦中的貸款業務執行嗎?各銀行均表示,一切將以審批時間為準。“如果在政策變動之前完成審批,則按照目前的政策來;否則就要按照新的政策。”工行一位相關工作人員說。

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