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限貸利大于弊還是弊大于利南京二手房貸款受限

標簽 銀行信貸 
2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

核心提示:“錢荒”在前段時間對房地產市場起到了一定的影響,此前,受“錢荒”影響,多個城市銀行首套房貸款利率紛紛上調,部分銀行甚至重新執行基準利率。

目前,銀行流動性緊張的影響似乎并未結束,記者了解到,由于銀行信貸額度吃緊,南京已有多家銀行暫停受理二手房貸款。

此外,銀行雖然沒有暫停首套房貸款,但受信貸額度吃緊的影響,放貸時間上明顯拉長,“以前可能只需要一個星期,現在則需要一個月以上時間,這也顯示了銀行信貸額度的壓力。”地產行業專家李智對記者說。

部分銀行暫停二手房貸款

近段時間以來,南京不斷有購房者對外透露消息稱,自己申請的購房貸款面臨下款難的問題,甚至部分購買二手房的業主表示,當他們向包括中行和建行在內的多家銀行申請貸款時,卻被告知二手房貸款已被暫停。

“因為新房得需要一年多才能拿到手,所以和家人商量準備購買二手房,但去銀行申請貸款時被告知暫時不能貸款。”南京市民陳小姐對記者說。

像陳小姐的這種情況,作為賣房人的朱女士也遭遇到。她在接受記者采訪時表示,近段時間以來,他不斷接到中介打來的電話,建議她降低房價,原因就是近期部分銀行對二手房全面停貸。記者從南京一家國有銀行的信貸部門負責人曹經理處了解到,隨著下半年銀行信貸額度吃緊,目前南京已經有中行、建行、郵儲銀行以及廣發銀行等多家銀行暫停了二手房貸款。

為證實這一說法,記者隨后以購買二手房為由,致電上述幾家在南京的支行,得到的回應均是目前不做二手房貸款,“目前只做新房的貸款,二手房貸款目前不方便做。”

隨后,記者又致電還未明確暫停二手房貸款的交行和工行,但得到的回應是,“目前由于信貸額度緊張,除非是優質客戶才能做,否則即使購房者申請,也需要很長時間才能下款。”

新房放貸時間拉長

雖然銀行針對新房的貸款并未暫停,但是受到信貸額度吃緊的影響,新房貸款下款速度明顯受到較大影響。

記者以購房者名義致電多家銀行后發現,目前各家銀行只做跟樓盤有協議的新房,對于自己主動找上門的客戶,銀行即使接下單子,下款的時間也較為緩慢,而對于購房者提交的公積金貸款則直接不予辦理。

對于下款緩慢的時間,一家銀行信貸部工作人員對記者表示,“有樓盤合作的貸款,起碼得一個月以上時間,如果是個人申請貸款,需要三個月左右的時間,而以前個人申請貸款的下款時間,最多也就一個月時間。”

據記者了解,去年4月份,南京在實施二手房網簽的細則中,曾經有明確規定,銀行在受理購房者貸款申請后,將要在3日內發放貸款,如果3日內沒有發放,那么雙方交易就要撤回。

“從目前來看,這個規定根本沒有辦法執行,因為幾乎沒有哪家銀行現在能保證3日內能下款。”南京房地產行業專家李智對記者說。

對于多家銀行二手房貸款暫停辦理,新房貸款下款時間拉長的問題,房地產行業專家陳晟對記者表示,“6月‘錢荒’之后,銀行風險控制意識在不斷加強,從而會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。而且,今年上半年,各家銀行房貸發放比較猛,下半年肯定會收緊,這也將在一定程度上影響二手房成交量,從而促使二手房價格出現下滑的局面。”

點評:買房人無法貸款,如果房價太高,那么房子就很難能賣出去。這樣的話,勢必會影響房地產市場的不平衡發展,但是限制貸款也可以防止房企的不合理拿地行為,此事到底是利大于弊還是弊大于利,這都是十分值得期待的。

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