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安信信托澄清稱泰宇花苑項目抵押物足值

標簽 建行 2011年 債權 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

近日有媒體報道稱,溫州泰宇花苑爛尾樓項目已有政府資金墊付,并稱當地法院已為此啟動了司法重整程序,安信信托理應中止訴訟程序。

安信信托今日發布澄清公告,表示安信信托將保留核實確定及就該項債務重整之司法效力提出異議的權利,同時表示泰宇花苑信托計劃項下已司法保全之資產價值充足。

安信并未中止訴訟程序

安信信托稱,針對有媒體對安信信托受托管理的溫州泰宇花苑信托貸款集合資金信托計劃項下“泰宇花苑”項目進行的有關新聞報道,安信信托董事會針對上述報道事宜向公司管理層進行了認真核實,認為媒體報道中所述情況與實際情況存在出入。

泰宇花苑信托貸款集合資金信托計劃于2011年4月成立,即將于今年4月份到期。但由于“泰宇花苑”項目出現資金鏈斷裂、老板跑路事件而成為廣受關注的爛尾樓項目。安信信托已宣布信托貸款提前到期,并依法就信托項下貸款債權向上海市第二中級人民法院申請司法確權。近期當地政府啟動了平陽縣泰宇房地產開發有限公司的司法重整程序。

安信信托證實稱已收到浙江省平陽縣政府對該信托項目的借款人平陽縣泰宇房地產開發有限公司進行債務重整及有關信托貸款債權申報的書面通知。

但截至目前,安信信托尚未核實并取得平陽縣泰宇房地產開發有限公司管理層、股東及實際控制人代表該企業就前述債務重整以及各項債權債務進行任何有效確認的合法文件,亦從未就該項債務重組做出過任何生效確認,因此安信信托并未因此而中止訴訟程序。

司法保全資產價值充足

據安信信托介紹,“泰宇花苑”項目總用地面積為平方米。當年平陽縣泰宇房地產開發有限公司通過掛牌方式取得該項目所在地塊土地使用權,對應共兩張土地證。

借款人平陽縣泰宇房地產開發有限公司以“泰宇花苑”項目上述兩張土地證項下合計.9平方米土地使用權作抵押向安信信托申請信托貸款。截至安信信托辦理上述土地使用權抵押登記之日,其中一塊土地證對應地塊之上1、2、3號樓尚未取得預售許可,而另一塊土地證對應地塊之上4、5、6號樓在建工程已取得預售許可,且4、5、6號樓已批準預售建筑面積.662平方米,已實現預售房屋面積.49平方米,其對應產生預售資金由建行溫州分行根據相關預售資金監管規定實施監管。

據當時的評估報告,鑒于4、5、6號樓已大部分對外實現了預售,安信信托未就已預售的房屋價值委托評估,僅就該地塊土地使用權價值及該地塊上當時在建但尚未實現銷售的房屋現狀價值委托評估,評估確定總價值為萬元。鑒于1、2、3號樓尚未取得預售許可,且安信信托為第一順位抵押權人,故安信信托委托對該地塊進行整體評估,評估確定總地價為人民幣萬元。

安信信托認為該信托計劃目前已司法保全之資產價值充足,具備到期足額分配信托計劃項下預期信托利益的安全邊際。

本文來源:證券時報網作者:唐曜華

責任編輯:NF075

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