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房貸停辦轉按揭中介墊資

標簽 銀行 通化 按揭 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

大量二手房按揭無法正常進行,交易時間延長一兩個月、成本也增加了

本報訊(記者聶玉虎)2007年12月,央行叫停非交易類轉按揭之后不久,交易類的轉按揭也被全面叫停。一時間,大量的需要按揭的二手房交易無法正常進行。

近日,記者從我市各大房中介了解到,我市的二手房交易未受到此金融政策的顯著影響,約五成的轉按揭交易轉由房產中介或擔保公司墊資的變通辦法來完成,不過墊資交易除了交易時間有所延長外,交易成本也有所增加。

“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

“沒有滿5年的二手次新房在交易時,通常都需要轉按揭。”不少房產中介稱。據中原地產、鋼運房產的統計數據顯示,在房齡未滿五年的二手次新房的交易中,不少都需要辦理轉按揭。銀行轉按揭停止后,買賣雙方就想出了先找擔保公司或中介墊資還清擬交易房屋的貸款,然后再交易。

據了解,利用墊資的方式去解抵押相當于向銀行申請提前還貸,因此需要提前向銀行預約,完成還款后還要到相關部門進行解押。

“雖然辦理時間比較長,擔保公司也會另外加收費用,但還是約有一半的客戶利用這種方式完成交易。”中原地產副總何偉堅稱。

總體來看,“墊資”整個過程需要1至2個月。同時,房產中介和擔保公司要對“墊資”業務收取1%以內的費用,如果墊資額在20萬元,那需要交納的墊資費用就是2000元左右。一中介的負責人稱,雖然通過墊資的方式變通化解開轉按揭,但是次新房的交易成本也比以前增加不少。

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