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各銀行節后調整住房按揭買房貸款基本無折可打

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

■熱點

近日,東莞各銀行紛紛調整政策,原有的個人首套房貸利率優惠基本取消,只有個別銀行客戶還能搭“末班車”,拿到85折的利率折扣,但首付都在三成以上。至于二套房,雖然大部分銀行還可以放貸,但貸款門檻均已提高,貸款利率至少上浮10%,首付一般都在五至六成以上。

開年之后,各銀行的信貸資金均比較緊張。有銀行內部人士說:“現在貸款都沒有什么額度了,國家對房地產的調控政策又很嚴厲,做房貸幾乎沒有什么熱情了。”

多數銀行執行基準利率

春節后,東莞銀行、東莞農商行、工行、農行、建行、中行、招行、廣發行、中信銀行、興業銀行等多家銀行均調整了個人住房按揭貸款政策,以響應國家對房地產業的調控。只有東莞農商行、東莞中行、東莞農行還有可能申請到首套房貸85折利率優惠,其余多家銀行都已取消利率折扣。

東莞銀行個貸部有關人士說:“已經取消利率優惠了。就是申請,也不一定能放款。首套房首付至少三成,二套房就更難講了。”

東莞建行、東莞招行、東莞廣發行負責個貸的人士均說,即便是首套房,也只能按照基準利率放貸,且必須要首付三成。二套房貸要執行1.1倍的基準利率,即上浮10%,且首付不得低于六成。

房貸負擔加重幾何?

按照東莞的房價水平,一套50萬元的房子,首付三成即15萬元。若貸款35萬元分15年180期還完,參照今年2月9日重新上調的基準利率,7折優惠的話,每月還款2700元,如果沒有打折優惠,月還款約3068元,相當于每月要多還368元。15年下來,要多還近7萬元。可見政府對地產市場調控出拳之重。

東莞工行指出,非本地戶口,即便是首套房,利率還要上浮5%,也是首付三成;本地戶口可執行基準利率。東莞中信銀行相關人士說,沒有合作的樓盤,不予放貸,有合作的樓盤,最多只能享受到95折的利率優惠。

東莞興業銀行個貸部人士直截了當地表示,春節過后已經基本不做個人住房按揭貸款,首套房也是一樣。需要房貸的客戶,可向其他銀行咨詢。

二套房更難拿貸款

首套房貸已經大幅收縮,二套房貸更是被套上了緊箍咒。不僅如此,上述銀行均表示,非本地居民,或在東莞沒有一年以上完稅證明的個人,不受理個人住房按揭貸款申請。

東莞農商行個貸部人士說,二套房貸的利率必須上調10%。“暫時還能做五成首付,聽說行里也快下文件了,到時肯定也是六成以上的首付”。

記者向其他銀行咨詢得到的答復基本一致,二套房貸首付均在五成和六成以上,利率上浮10%,執行1.1倍基準利率。

存量房貸一般不調整

那么,在新政出臺之前就已經在銀行辦理好個人住房按揭貸款手續,并已經在還貸的客戶是否會受到影響呢?

多家銀行相關負責人士說,存量客戶一般不會受影響,以前享受的是幾折利率就還是幾折,但具體的還要看合同約定。就合同約定來說,如果簽的是每年調整一次,則會根據基準利率上下波動。國家如果調高或調低了基準利率,就要在第二年的1月1日開始以新的利率水平還貸,但如果有折扣優惠還是會保留的。

據銀行內部人士透露,目前東莞各家銀行對個人住房按揭貸款沒有太大興趣,一是因為國家政策已經從緊且力度空前,另外一方面,當下銀行額度吃緊,可用的信貸資金比較有限。“做一筆公司業務,雖然也是貸款,但公司都會有存款,可以為銀行提供繼續貸款的支持。如果做房貸,進的錢都到了開發商手里”。

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