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明年起房奴將減負并非所有貸款人月供都減少

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

市民林先生近日接到自己的銀行個貸經理電話,說是今年年初批下的房貸從下個月起將按最新利率還款。

“算了一下每月可以少還300多塊錢,省下的錢正好用在買車險上面。”林先生欣慰地說道。

2013年元旦將至,絕大部分接受房貸利率“次年調整”的市民,下個月開始就可以享受今年兩次降息帶來的好處了。

30年期100萬元房貸

每月按揭少333元

今年6月8日,央行決定將5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調至6.8%。隨后的7月6日,利率又進一步下調至6.55%。也就是說,今年貸款利率累計下調了0.5個百分點。

根據相關政策和房貸合同,在降息前已經完成貸款合同的購房人,要從第二年的1月1日起才能享受新利率。這意味著,從下月1日起,今年降息前貸款買房的購房者,可以按6.55%的基準利率計息。

以30年期100萬元等額本息方式還款的貸款為例,記者通過銀行的一款房貸計算器算出其每月還款額為6687元,而到了明年1月執行新利率后將降為6354元,每月月供將比現在少333元。

基準利率上浮的房奴

月供變化最大

由于不同時期申請房貸的貨幣政策環境有所不同,有些市民享受到銀行房貸利率8.5折或9折的優惠,而有些人則無奈地接受了房貸基準利率上浮。

對于這部分以非基準利率貸款的購房人而言,元旦后的房貸月供同樣有所變化,值得一提的是,利率上浮的貸款購房人,在元旦后的月供變化幅度最大。

以20年期30萬元貸款、等額本息還款法為例,不同的貸款執行利率下,享受85折利率優惠的市民今年12月份的月供是2148元,明年1月份是2075.12元,比現在少72.88元。而對享受7折優惠利率的客戶來說,今年12月份的還款額是1969.11元,明年1月份是1944.74元。

年內月供已變少

明年或不會再減

盡管如此,并非所有貸款人的月供都將從元旦開始有明顯減少。

工行開元支行一位個貸經理透露,部分選擇固定日調息的客戶月供已經有所減少。“銀行都會在還款日前兩天短信提醒具體的還貸金額,如果市民今年下半月已經發現月供較年初有所減少,那元旦后這部分人群的月供則不會再減少。”

同時,他提醒市民,具體可查貸款合同的相關條款,而若要變更調息方式,也可攜帶相關資料和證件到具體辦理的網點。

此外,銀行人士也提醒,不同的個人由于貸款年限、還款方式、貸款利率執行情況的不同,降息后房貸月供減少的數額也不同,還款前最好還是向貸款銀行進行咨詢。為不影響到還款和個人信用記錄,建議市民酌情自行測算好明年每月的具體還款額,足額償付月供。

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