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買房自己找按揭或可省一半費用

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“捆綁”按揭公司一單業務中介獲得數千返傭

最近梁先生有點困惑,在購買二手房的時候,到底應該找中介捆綁的按揭公司?還是自己去找按揭公司?

記者調查發現,通過中介找按揭公司的話,按揭費用在1%~1.2%之間。按揭公司的收費底線一般都是0.6%,高過這個數目的,大多都是返給中介,一般來說,中介介紹一單按揭業務能獲得數千元返傭。而繞開中介以個人身份去咨詢的話,按揭公司給出的報價一般也就在0.6%~0.8%之間,費用可以省去一半。

在廣州工作的梁先生上周通過中介公司的介紹,在海珠區客村附近看上了一間總價為145萬元的兩房。除去首付的45萬元之外,他還需要向銀行貸款100萬元。

于是,中介給梁先生推薦了一家按揭公司,稱必須通過此公司辦理貸款手續,并要收一個點約1萬元的按揭費用。

不過,梁先生在閱讀了本報11月7日刊登的《100萬房貸按揭費用差1萬元》一文后,嘗試自己去咨詢按揭公司,發現市場上果然不少公司的報價比中介所推薦的按揭要低得多,最高的0.8%,最低的0.5%。如此一算,他要是自行找按揭公司的話,最多可省5000元。

“捆綁”按揭有兩個模式

一般來說,通過中介找按揭公司的話,按揭費用在1%~1.2%之間。而繞開中介以個人身份去咨詢的話,按揭公司給出的報價一般也就在0.6%~0.8%之間,費用可以省去一半。

記者從二手房中介業內了解到,中介會跟按揭公司合作,“捆綁”按揭有兩個模式,第一是中介行母公司“自辦”按揭公司,第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司內部的行政命令,后者則存在高額返傭“拉客”的現象。而這兩種現象最終都會導致按揭費用偏高。

返傭給中介以建立關系

“我們公司有自己對接的按揭公司,而且我們做的單,必須給相應的按揭公司做按揭。”不愿意透露姓名的某大行二手中介人士表示,“很多按揭公司和中介本就歸一個老板所有。”

促成交易的一線中介也會獲得少許返傭,“我們公司返傭很少,一般是有收益部分的7個點。比如說如果是貸款100萬元按照1個點來收取,收了一萬元按揭費用,除去花銷,按揭公司大概能有五千元左右的利潤,然后一線中介得到其中7個點,也就是350元的返傭。”該二手中介人士介紹說。

而在按揭報價方面,上述人士表示,一般中介對于按揭費,開口是收貸款額的1.2個點,頂多讓到0.8個點左右,“是按揭公司定的價,我也希望盡量讓利給客戶以促成交易。”而如果是其他按揭公司想和中介行建立聯系“搶客”,一般在返傭方面會十分大方。

一位資深按揭中介透露:“目前來說,按揭公司自身收費底線一般都是0.6%,高過這個數目的,大多都是返給中介,以便和中介建立良好的合作關系。”

如果是收取1萬元的按揭費用,其中6000元是按揭公司收取的,剩下差不多一半的錢都是進了中介的口袋,中介介紹一單按揭可獲返傭4000元。

貼士

自選按揭公司需提前明確有無隱含收費

上述中介人士也坦言,一般來說,中介公司推薦的按揭公司比起獨立的按揭公司來說,收費確實偏高。但對中介來說,自己熟悉的按揭公司一般是長期合作,業務對接更加熟練,放款速度可以得到保證,也不擔心中間出現“走佬”等極端情況。如果購房者提出自己找按揭公司,中介公司一般會簽署一份免責聲明,表示由于按揭方面造成的任何問題中介方不負責任。

資深按揭中介鄭大源認為,自找按揭公司存在客戶主動性強、收費低的優勢。有購房者擔心,個人自找按揭公司,服務質量和效率會比不上大公司。就此問題,鄭大源指出,到了按揭這一步,其實跟中介公司就沒有關系了。所以,按揭公司申請貸款的服務質量跟是否和中介捆綁關系不大。“只要是跟銀行有簽約的,其服務質量主要取決于按揭公司工作人員的勤勞程度”。

此外,中介公司的人士建議,購房者如果想自己在按揭公司進行按揭,而對方報價又低得離譜,就需要提前明確是否有其他的隱含費用,比如評估費、交通費等是否不包括在內等等。而鄭大源則建議,對于那些希望自找按揭公司的人來說,最好跟賣家協定,由賣家來指定按揭公司會更加安全。

其他選擇

銀行直貸業務

流程較繁瑣

不少銀行都有開設“直客式貸款”服務。對于購房者來說,直接去銀行進行按揭無疑是收費最少的模式。不過,由于缺少按揭公司,購房者要直接面對繁雜的銀行貸款流程。某國有大型銀行的一位個貸專員對記者表示,該銀行確實可以受理二手房的“直客式貸款”,但客戶需親自跑房管局、評估公司等相關部門,這樣辦下來的話,各項手續費加起來約2000~3000元左右。

中介公司的人士建議,時間充裕、對貸款流程較熟悉的人士可選擇直客式貸款。不過,上述按揭公司的人士指出,廣州目前多數銀行都是偽“直客”,依然把按揭業務轉給按揭公司。“銀行不喜歡做直客,因為直客式貸款效率很低,還要跟客戶仔細解釋政策條款、流程,可能一天只能做一單”。(記者周宇寧潘

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