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前十月房地產成交量持續反彈樓市回暖明顯

標簽 網易 中國 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

網易財經11月9日訊隨著開發商加大推貨力度,10月樓市走勢企穩。今日國家統計局公布10月房地產投資數據顯示,2012年1-10月份,全國房地產開發投資億元,同比名義增長15.4%,增速與1-9月份持平。其中,住宅投資億元,增長10.8%,增速提高0.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.9%。

合富置業市場分析師龍斌認為,從數據上看,整體情況相比之前有所好轉,但開發投資增速方面變化不大,也就是說開發投資現在比較穩定。值得注意是房企銷售方面,其增長比較明顯,可以說反映出房地產市場穩中有反彈。

前十月投資億

數據顯示,2012年1-10月份,全國房地產開發投資億元,同比增長15.4%,與1-9月增速持平。1-10月份,房地產開發企業房屋施工面積萬平方米,同比增長13.3%,增速比1-9月份回落0.7個百分點;

施工方面,前十月住宅施工面積萬平方米,增長10.9%。房屋新開工面積萬平方米,下降8.5%,降幅比1-9月份縮小0.1個百分點;

其中,住宅新開工面積萬平方米,下降12.7%。房屋竣工面積萬平方米,增長17.3%,增速提高0.9個百分點;其中,住宅竣工面積萬平方米,增長17.1%。

同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,從整個市場“基本面”來看,2012年8月份全國的房地產投資同比去年同期出現首次回升的跡象,開發企業拿地規模(土地市場交易)以及整個商品住宅市場的銷售面積和金額增速下滑幅度縮小。此外,成交量的持續回升也導致1-10月的房地產市場“基本面”開始逐步小幅好轉,1-10月及今后整個市場“基本面”應該繼續向利好方向發展。

房企銷售反彈樓市回暖明顯

龍斌指出,從當前市場成交可看出樓市回暖的趨勢比較明顯,特別是土地市場預計呈現更加走好的態勢。盡管目前土地購置面積從全國范圍內看還不是特別明顯,但一線城市和核心的二線城市看會比較明顯。

9月份以來,萬科、保利等多家大型房企在今年土地市場頻頻出擊,不少企業今年支付地價恐達百億。數據顯示,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積萬平方米,同比下降18.0%,降幅比1-9月份擴大1.5個百分點;土地成交價款5762億元,下降11.8%,降幅擴大0.8個百分點。

此外在銷售方面,1-10月份,商品房銷售面積萬平方米,同比下降1.1%,降幅比1-9月份縮小2.9個百分點;其中,住宅銷售面積下降1.2%,商品房銷售額億元,增長5.6%,增速比1-9月份提高2.9個百分點;其中,住宅銷售額增長6.6%。

根據日前萬科、中海等房企公布數據顯示,萬科今年1-10月累計實現銷售面積1035.2萬平米,銷售金額1100.2億元,又成為首個國內破千億銷售額的地產公司。

另一家房企中國海外發展,1至10月份其累計實現房地產銷售額1006.8億元港元,同比增長28.9%,提前完成今年銷售目標;累計實現銷售面積647.0萬平方米,同比增長30.8%。

不僅上述公司,保利、富力等10月銷售均呈現環比上漲的態勢。龍斌說,從后市來看,預計市場將會表現平穩,但開發投資應該都會回升一些。

張宏偉指出,當前市場仍處于恢復的階段過程中,在限購限貸政策的之下房價不會出快速上漲的趨勢,在房價相對平穩的階段,首套房“自住需求”將繼續支撐整個房地產市場成交量回暖。

統計局數據還顯示,1-10月份,房地產開發企業本年到位資金億元,同比增長11.6%,增速比1-9月份提高1.5個百分點。其中,國內貸款億元,增長14.7%;利用外資337億元,下降52.8%;自籌資金億元,增長11.7%;其他資金億元,增長12.0%。在其他資金中,定金及預收款億元,增長16.1%;個人按揭貸款8075億元,增長19.5%。(朱玲李曉丹)

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