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房子抵押貸款以房養老南京對倒按揭說不

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

國外盛行的“以房養老”模式終于在國內有了雛形,日前已有銀行在外地試點推行,其“倒按揭”功能可幫老年人實現以房養老。記者了解到,目前南京尚無銀行推出這種模式。業內人士稱這種模式其實就是住房抵押貸款,不過他們對這種方式能否被老年人接受表示懷疑。

外地試點以房養老

據媒體報道,目前國內一家股份制銀行正在北京和長沙試點推出經過改良的“養老按揭”模式。該業務規定,借款人為養老人本人或法定贍養人,養老人本人須年滿55歲,貸款金額根據擔保物價值和養老人合理需要的資金確定。累計貸款金額最高不超過所抵押住房評估價值的60%,且每月實際支付養老金額不超過2萬元,貸款期限最長不超過10年,利率按照央行公布的同檔次基準利率或上浮執行。養老貸款的用途包括各類日常消費、生活費用支出、醫療保障支出等。

據介紹,為控制風險,銀行要求申請養老按揭的老人最好有兩套或以上的住房,且抵押給銀行房產不能是其唯一的自住房;如果老人只有一套房子,那么其贍養人必須要有自有住房,且老人和其法定贍養人將成為養老按揭的共同借款人。在還款方式上,該模式有按月償還息或約定部分本金兩種方式,貸款到期后一次性償還剩余本金。如到期不能償還,將以所抵押房產處置后資金償還。市民稱寧出租不抵押

銀行試點推出的這種改良的“養老按揭”模式會不會受到老人們的歡迎呢?記者昨日采訪了幾位南京老人,他們都對這種方式一致說不。

今年61歲的陳大媽聽記者介紹了這種方式后直搖頭:“我絕對不會把房子抵押掉的,房子以后肯定增值,而且以后還能留給子女,除非我欠債,沒有辦法非要把房子抵押出去。”陳大媽稱,如果她有兩套房子,她也會把其中一套租出去,“租金也夠養老了,而且租出去的房子還是自己的。干嗎要把房子抵給銀行呢?”當她得知還要支付銀行7%左右甚至更高的利息時,她更不樂意了:“每次加息,我都把存折取出來再重存,銀行利息也就3%多一點,讓我貸款付7%以上的利息養老,太不劃算了。”

而市民孫老伯則表示,現實情況中,哪有老人有兩套房還養不起老的?真正養不起老的達不到銀行條件,達到條件的又不需要抵押房子養老。

70年產權是最大障礙

記者昨日采訪了南京多家銀行,銀行人士稱,其實銀行推出的這種“倒按揭”,實質就是住房抵押貸款,從技術角度來說,操作根本不存在問題,關鍵是市場需求。

據了解,上世紀80年代中期,美國最早創立“倒按揭”業務,將房產抵押給銀行或保險公司等機構,然后每月從這些機構領取一筆養老金,老人過世后,房產便由這些機構自由處置。這種以房養老模式在歐美國家盛行30多年。

但在中國以房養老卻面臨重重阻力,至今未見實質性進展。上海曾在2007年試推過“以房養老”模式,但成功實現“以房養老”的寥寥無幾,最終停辦了這項業務。業內人士稱,“最大的問題是,國內住房的產權只有70年期限,到期后如何處置依然存在政策盲點。”

短線王操作內幕曝光

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