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平安民生兩家銀行暫停住房按揭貸款

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

北京商報訊(記者閆瑾)雖然“二套房政策生變”的傳言在市場的印證下被打破,但記者在調查過程中發現,平安銀行、民生銀行住房按揭貸款全線暫停。據知情人士透露,停貸的原因并不是受到任何政策的影響,而是銀行差別化定位以及盈利點轉向的結果。

平安銀行相關負責人表示,在一個多星期前,總行下發了通知,住房按揭貸款在未來的一年內全線暫停,具體原因并沒有說明。專業貸款機構“偉嘉安捷”的市場部分析師吳昊也證實,平安銀行房貸的確已經暫停,但不是說完全不做,如果想申請也可以,但是首付成數較高。“早前,平安銀行住房按揭貸款業務做的就比較少,他們的業務重點在企業貸款等利潤較高的方面。”吳昊補充道。

同時,對于主攻小微企業貸款的民生銀行來說,住房按揭貸款業務也基本不做。“首套房貸發放已經變成個案,更別說二套房貸,基本已經不發了。”民生銀行相關負責人這樣告訴記者。他們直言,目前的業務重點在小微企業貸款方面,差異化經營定位讓其開始在另一個領域精耕細作。

需要指出的是,一位知情人士透露,停貸原因一方面是銀行內部經營戰略的調整,更直接的原因就是盈利。房貸利潤小,銀行首套房貸款的利率普遍為基準利率的8.5折,對于利差收窄的商業銀行來說房貸盈利少,而中小企業貸款利率多為基準利率上浮30%,盈利空間大。

某國有銀行信貸部相關人士直言,銀行內部在設計更多的消費類貸款產品,未來通脹還在持續,中長期住房按揭貸款對于商業銀行來說并不劃算,目前處于薄利多銷的狀態,為了力撐商業銀行盈利能力不會加速下滑,只有更多地開發收益較高的消費類貸款。就好比現在的100元錢和三年前相比,可能只相當于當年的90元錢,10年、20年以后可能100元的價值只相當于10元,對銀行來說完全不劃算。而且房貸的利潤要比消費貸、企業貸等低得多,期限也長。

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