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標簽 按揭 銀行 限額 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

記者湯新穎通訊員王凌

記者昨日從廣州市地稅局獲悉,近日該局正式轉發國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(下稱《通知》),明確從8月1日(稅款所屬日期)起,個人轉讓住房核定征收的稅率維持住房轉讓收入的1%不變。同時,實行據實征收方式的,按轉讓所得的20%征稅。《通知》明確了個人轉讓住房核定征收個人所得稅的六種情形,合理費用扣除的范疇有所擴大,裝修和公證等費用被納入合理費用的范疇。

賣房收入低于審定價要說明理由

實行據實征收方法的重要環節是確定房產原值和合理費用。《通知》明確,納稅人必須提供有關合法、有效的憑證,包括完稅憑證、發票、行政性收費收據以及經財政部門、稅務部門認可的其他憑證,經稅務機關審核后才能進行減除;發生建造費、中介服務費的,納稅人還必須提供有關合同、協議。

按照規定,個人轉讓住房收入額一般按實際成交價格確定;但納稅人申報的售房收入額低于房管部門出具的《房地產價格審核書》審定的價格又無正當理由的,按《房地產價格審核書》所審定的價格確定。市地稅局表示,如果納稅人能夠提供符合要求的完整的證明材料,證明個人住房轉讓沒有所得的,不用繳納個人所得稅。

裝修費公證費都可在稅前扣除

根據《通知》的新規定,“合理費用”的扣除范圍從8月1日起有所擴大。此前,合理費用是指轉讓房產時按照國家或地方政府規定支付的有關營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務費、交易手續費以及房產交易過程中按規定支付的其他有關費用。《通知》又對合理費用扣除范圍作出補充,明確從8月1日(稅款所屬日期)起,納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用可以在稅前扣除。

《通知》明確,扣除支付的住房裝修費用時,納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務統一發票,并且發票上付款人姓名與房屋產權人一致。但如果納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得重復扣除。

《通知》還規定,納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等,憑有效證明據實扣除。

上半年二手房交易納稅4622萬元

市地稅局重申,普通住房和非普通住房標準仍維持不變。廣州普通住房必須同時滿足三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下(含);實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含)。

記者獲悉,上半年廣州市房屋調換總站共辦理二手房轉讓宗,征收二手房交易個人所得稅4622萬元。

六種情況可核定征收

1.未能提供合法、有效的售房合同,不能正確計算售房收入的;

2.未能提供合法、有效的購房合同和房產原值相關憑證,不能正確計算原值的;

3.未能提供支付合理費用相關憑證,不能正確計算合理費用的;

4.申報價格低于《房地產價格審核書》所審定的價格,又無正當理由的;

5.個人轉讓已購公有住房不能提供所有扣除項目相關資料憑證的;

6.辦理完稅手續時,未按規定提供主管地稅征收機關“據實征收”審核意見的。

扣除裝修費限額

1.已購公有住房、經濟適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;

2.商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%。

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