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平安銀行與民生銀行叫停住房按揭貸款_平安銀行(000001)股吧_東方財富網股吧

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

京城二套房政策有變的消息最近鬧得沸沸揚揚,銀行“停貸”傳聞不絕于耳。北京晨報記者調查發現,雖然京城大部分銀行依然執行原有的二套房政策,不過有兩家股份制銀行卻對個人房貸亮起了紅燈。

平安、民生房貸急剎車

“叫停令也是最近才下達的。”平安銀行相關人士向北京晨報記者透露,目前平安銀行不僅停辦了二套房的按揭貸款,就連首套房按揭貸款業務也同時被叫停。“總行下達通知說,未來一年住房按揭貸款都將叫停,至于何時恢復及叫停理由,都未說明。”

對個人房貸同樣亮出紅牌的還有民生銀行。民生銀行一位客戶經理告訴記者,二套房貸款業務基本不做了,首套房貸款也只是跟有合作的房企對接。

記者隨后詢問多家銀行發現,除了上述兩家銀行外,均沒有改變房貸政策,首套房貸款折扣仍以8.5折居多,二套房仍以首付6成比例,利率上浮10%為主。

貸給企業賺得更多

針對兩家銀行叫停房貸業務,偉嘉安捷市場部分析師吳昊表示,平安和民生銀行僅是個例,可能是因為每家銀行業務側重點不同,并非政策所致。

這樣的觀點得到了銀行業內人士的贊同。一位銀行人士表示,小微企業貸款是這兩家銀行的重點方向,是因為在銀行貸款頭寸較少的情況下,能賺到更多的錢。

他簡單地算了一筆賬,銀行有100萬元,如果貸給個人客戶買房,即便是二套房貸,也只能在基準利率上上浮10%。按照5年期貸款,100萬元最終約可獲得19.37萬元的利息。如果是個人首套房貸款,還需在利率上給客戶一定折扣。

而如果貸給小微企業客戶,貸款利率則普遍上浮30%到40%,1年至少可獲得約4.67萬元利息,如果維持利率不變的情況下,5年累計利息可多掙3.98萬元。

銀行轉向專業化定位

多數銀行自去年開始已經感受到了盈利壓力。一位國有銀行人士坦言,銀行已經到了不得不轉型的地步,息差的收窄、大客戶議價優勢強大、同業化競爭激烈,已經讓銀行轉型迫在眉睫。

中央財經大學金融學院教授郭田勇表示,銀行業到了“啃骨頭”的時候了,也就是說,要轉向更為專業化的銀行,向著利潤較高的服務于私人銀行客戶、中小企業客戶方向轉變。

對外經貿大學客座教授趙慶明表示,目前已經有一些銀行突出了這樣的專業化定位,這樣的轉變對于貸款頭寸并不多的中小銀行而言十分必要。“未來這樣的趨勢會更加明顯。”據了解,目前中小銀行更偏重于主打小微企業貸款,而一些國有大型銀行則在公私業務兼顧的同時,更加偏倚個人客戶。[點擊查看原文]

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