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招商銀行被指參與住房假按揭助推深圳斷供鬧劇

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

兩個聲稱自己不知道買了房并欠了房貸的人突然成了被告,而貸款銀行也被指控監管不嚴、違規放款,這背后究竟隱藏怎樣的事件真相,是一個怎樣復雜的過程。這個案件,是黑洞,違規?還是一場助推深圳“斷供潮”的鬧劇?

近日,因為連續10個多月沒有繳納房屋按揭貸款,漾日灣畔斷供業主劉英、傅泳棟被招商銀行蛇口支行送上了被告臺。作為深圳樓市斷供第一案,此案在深圳市中級人民法院開始公開審理。

招商銀行蛇口支行作為原告起訴深圳漾日灣畔斷供業主劉英、傅泳棟斷供。招商銀行蛇口支行在法庭上陳述:自2007年7月起,被告劉英、傅泳棟已經連續超過10個月沒有繳納房屋按揭貸款,違反了貸款合同的約定,要求被告償還銀行貸款本息,并表明銀行享有權利依法處置被告的抵押物。

而被告則指控銀行參與了假按揭,銀行在整個過程中存在監管不嚴、違規放款等失職行為。根據合同法第52條規定,以合法合同掩蓋非法目的,合同無效。同時,銀行在放款時也沒有任何通知和本人進行確認。所以,被告認為假按揭合同應判無效,應該撤銷。

六個月斷供只因銀行監管失職

據兩名被告稱,國基地產在2003年漾日灣畔開盤發售時極力游說他們買房,不僅欺騙他們在空白購房合同和按揭合同上簽字,還騙取了他們的個人身份資料用于申請銀行房屋貸款。事后國基地產公司在被告不知情的情況下偽造了首付款收據,從招商銀行成功申請到了貸款并挪作他用。同時,國基地產也一直在幫被告供樓。這是銀行監管部門的失職,導致業主被蒙蔽其中斷供6個月不知情。

傅泳棟回憶起當時的情景是,在接到銀行催款電話之前,銀行何時發放貸款,貸款金額多少,他們毫不知情。同時銀行工作人員也口頭承諾:國基地產的房產已經抵押給了招行,產權清晰,只要原業主繼續供樓,不再追究首期款,并且可以很快辦理好房產證。

于是,被告接過了國基地產供樓的接力棒,自己才真正意義上擔負起了供樓的責任。但是,國基地產答應幫業主辦好房產證的承諾卻遲遲沒有實現。

有專家認為:長期以來,房屋按揭貸款在我國是被列為優質貸款的范圍,這塊業務也成為銀行間爭搶的一塊“肥肉”。在樓市火爆,所有人都揣著錢想買房的時候,銀行是否能冷靜地面對這個市場按原則辦事,而從本案看,如果違規所帶來的風險是巨大的。

房產證辦理遙不可期

據《南方日報》消息,2005年3月國基地產資金鏈斷裂,無法如期繼續按月還本付息。2005年9月,以被告名義貸款的房產已經連續斷供6個月,招商銀行蛇口支行此時打電話通知被告還款。此時,已經無力回天的國基地產向貸款銀行出具了一份蓋有國基房地產開發有限公司公章的《付清按揭首期款及全部房款》的聲明:承認之前的買主已經向國基地產支付了房產的全部首期款并通過銀行按揭的方式支付其余房款,所有房屋產權完全歸屬業主。

2006年9月,國基地產因為背上了9.06億元的巨額債務宣告破產,成為當時全國房地產最大的破產案。

國基地產破產后,深圳市中級人民法院指定的破產清算小組入駐國基開始清算工作。而此時,國基地產所屬的漾日灣畔1133套住宅已基本售罄,但沒有一套成功辦理房產證。

兩位被告前往清算小組申請辦理房產證,被清算小組告知在國基地產的賬目上沒有其房產的首期房款繳納記錄,無法辦理房產證審核手續。

業主稱斷供只為抗議

由于房產證的辦理遙遙無期,自2007年10月起,被告與多名業主選擇了停止繼續供樓進行抗議。

但也有不少網友認為,做為能夠買房還款的成年人他們怎么會那么好騙?而這個疑問的真相目前尚未解開,但調查以往案例:在深圳曾有開發商和業主合伙騙貸的情況。事情真相怎樣,涉及調查取證等方面的問題,目前,深圳市中級人民法院對此案正在進一步審理中,并宣布擇日對此案進行宣判。本網站將繼續跟蹤報道。

專家意見

中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家研究會副主任顧云昌指出:在目前宏觀調控下,政府應當治理和穩定市場,斷供是少數人和極少數市場的事件。而就此次案件開庭,他認為開發商是經營者,一般商業銀行也是經營者,只有央行才是政府,大家不要把銀行當成政府。在這個案件中開發商和銀行都出現了問題,而且不排除有些商業銀行明知其中貓膩,還出現違規行為。

顧云昌認為這個事件開發商和銀行都有責任。對于業主,也應當明白國家的購房政策,購房人自身也要保證不能有貪便宜的心理和任何違規行為。因為一旦出現風險,后果就會不可想象。目前國家是在調控中治理市場,改善和規范市場各種主體行為,包括開發商、銀行和各地方政府,此次案件應當尊重最后的宣判。

中國房地產業協會城市開發專業委員會、秘書長助理馮國亮稱:目前深圳出現斷供是個別案例。房子降價是短期問題,斷供潮更不可能在我們國家出現,國外也許會有,但我們不會。事實上斷供被各別媒體夸大了好多倍,并不是真實情況。對這個案例馮國亮認為房產公司或應負主要責任。

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